Bien immobilier de rendement 9 pièces 225 m² à vendre à Nonglard

En exclusivité, propriété implantée sur un terrain d'environ 800 m², située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes en voiture des commerces, services et écoles, tout en offrant un accès rapide aux axes principaux menant vers Genève et Annecy. L'ensemble immobilier se compose de deux logements distincts, répartis dans une même bâtisse datant de 1967 : Appartement 1 : logement en duplex d'environ 149 m², situé à l'étage, comprenant quatre chambres, deux salons, une grande cuisine indépendante, une salle de bains et une salle de douche. L'étage duplex a été rénové suite à la modification de la toiture en 2014. Que vous soyez dans une chambre, un salon, la cuisine ou même une salle de bain, vous profitez d'une vue magnifique sur les reliefs qui entourent la propriété. Appartement 2 : logement de type T3 d'environ 77 m², situé en rez-de-jardin, disposant d'une salle de bains, d'une cuisine indépendante et d'une grande terrasse. La propriété dispose également d'un grand abri de jardin, d'une grande cave ainsi que d'un local à vélo. Eau et Chauffage au gaz. DPE : D. Ce bien, parfaitement entretenu, offre de nombreuses possibilités d'utilisation : résidence principale, projet familial ou investissement locatif. Si vous souhaitez découvrir ce bien d'exception aux portes de Genève, n'hésitez pas à me contacter : Vanessa CADOT Agence HERIAM - Agent commercial - RSAC 941 331 894 / Bourg en Bresse.