Bien immobilier de rendement 9 pièces 297 m² à vendre à Le Pré-Saint-Gervais

A la limite de Pantin, à 5 minutes à pied du métro Hoche (ligne 5) et du centre-ville du Pré Saint Gervais, proche de toutes les commodités tout en étant au calme, l'Agence Anne Carole Immobilier du Pré Saint Gervais vous propose ce magnifique ensemble immobilier d'une surface au sol d'environ 297 m2 qui se compose de deux maisons, avec terrasses et jardin d'environ 100 m2. Au sein de la première maison, vous disposerez en rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une buanderie, d'un cabinet de toilette indépendant, d'un séjour exposé est offrant un accès direct à la première terrasse et au jardin et d'une chambre. Au premier étage se trouvent 4 chambres: deux chambres disposent de dressings, une bénéficie d'un accès à la terrasse offrant une vue sur la jardin et un accès à une salle de bain avec douche et enfin, une dernière est toute proche d'une seconde salle de douche et d'un cabinet de toilette indépendant. Le sous-sol total de la maison offre une belle et grande cave à vins, d'une pièce de rangements et de l'espace lié à la chaufferie. Enfin, un deuxième salon/bibliothèque/bureau permet l'accès à une jolie coursive, d'une surface de 30 m2, qui permet l'accès à la deuxième maison de cet ensemble immobilier, rare à la vente. Ainsi, cette seconde maison, qui dispose de sa propre entrée au sein d'une rue perpendiculaire à la première, se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un un salon/salle à manger offrant de beaux volumes et disposant d'une cheminée ainsi qu'un accès direct à la terrasse et au jardin grâce à de jolies baies vitrées à galandage. Cette pièce est également très lumineuse et au calme, bénéficiant d'une exposition sud. Au dessus du salon, une mezzanine a été créée permettant de disposer de deux chambres ou d'une seule avec un bureau. En outre, cette seconde maison dispose bien sûr d'une salle de bain, d'un cabinet de toilette indépendant avec laves mains et de nombreux rangements. Cet ensemble immobilier, composée de deux maisons, rare à la vente, offre de belles prestations d'ensemble aux portes de Paris et sera idéale pour une ou deux familles. Quelques travaux d'isolation seront à prévoir au sein d'une des deux maisons actuellement classée en G en isolant le grenier afin de permettre d'obtenir un DPE en E; la seconde maison étant déjà très bien isolée et bénéficie d'un DPE en E. La taxe foncière globale est d'un montant de 8373 €/an. Enfin, les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: