Maison 4 pièces 95 m² à vendre à Genilac

Villa , exposition Est - Ouest, hors lotissement, sur la commune de Génilac, avec vue panoramique ! Découvrez ce bien d'environ 95 m², dans un cadre de verdure résidentiel, sans vis à vis et de plan pied. Elle dispose: terrain de 872m², clôturé, aménagé et végétalisé (cyprès, rosiers, hibiscus, cerisier, iris en culture biologique) terrain piscinable (devis disponible) terrasse couverte avec baie vitrée sur un côté et ouverte sur jardin (environ 25m²) garage attenant avec accès direct à la maison (environ 25m²) (habillage lambris et porte électrique haut de gamme K/K avec portillon) cuisine indépendante, équipée type nordique contemporain (blanc satiné et inox) Chabert et Duval (ouverture possible sur la pièce de vie) 3 chambres dont 1 avec grand placard mural haut de gamme 1 salle de bain avec double vasques 1 WC indépendant entrée avec 1 grand placard mural 1 chaleureuse pièce de vie de 30 m² (salon- salle à manger) baignée de lumière avec cheminée à insert (accès direct sur terrasse et jardin) chauffage performant au gaz de ville avec chaudière à condensation Viessmann fenêtres double vitrage PVC chêne doré avec vitrage St Gobain K/K Volets aluminium chêne doré K/K isolation des combles Kbane portail électrique chêne doré K/K (1 seul prestataire pour tous les ouvrants) résidence entretenue par des professionnels depuis 20 ans (un dossier de travaux sera transmis à la vente) classe énergie C (179kwh/m²/an) classe GES C (27kg/ CO2/m²/an) DPE 04/2022 état des risques et pollution 03/2026 faibles charges (électricité et gaz environ 1300 €/an - taxes foncières entre 900 et 1000 €) disjoncteur EDF dernière génération avec compteur Linky raccordement Fibre réalisé par Orange VMC double flux proximité transports STAS pour collèges et lycées,3 écoles primaires, 2 garderies et de nombreuses assistantes maternelles,2 centres villages, nombreux commerces, terrains de jeux, parcs, chemins de randonnée, zoo et piscine à 5 minutes accès rapides (moins de 10 minutes) aux grands axes Lyon-St Etienne commune dynamique avec une équipe municipale investie et stable Transaction de particulier à particulier (économie des frais d'agence estimatif 20 000€) Vidéos et photos disponibles transmis à la demande Les photos publiées sur les sites officiels seront limitées afin de préserver l'intimité du bien.