Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Pouzols-Minervois

Située dans un cadre privilégié, au coeur d'un secteur recherché entre vignes et collines, cette charmante villa avec piscine et vue entièrement dégagée offre un cadre de vie paisible, à seulement quelques minutes des commodités. Implantée sans vis-à-vis, cette propriété construite dans les années 1970 et entièrement rénovée en 2014 séduit par sa luminosité, son calme et la qualité de ses prestations. Une villa fonctionnelle et confortable : Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée Accès direct à la terrasse grâce à de larges baies vitrées Véranda offrant un espace de vie supplémentaire en toute saison Climatisation dans le séjour et les chambres Côté nuit : 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative (douche à l'italienne et vasque) Salle de bain principale avec douche à l'italienne, vasque et toilettes WC indépendant à l'entrée Extérieurs de qualité : Terrasse couverte avec espace repas Piscine privée chauffée (4 x 8 m) Jardin méditerranéen aménagé avec vue dégagée Espace détente avec barbecue en pierre Stationnement privatif Terrain entièrement clôturé Environnement naturel avec accès direct aux sentiers de promenade et pistes cyclables Un bien clé en main : La villa est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Elle peut être vendue meublée, permettant une installation immédiate ou une exploitation locative rapide. Actuellement exploitée en location saisonnière, elle offre un très bon potentiel de rentabilité. Situation : Village avec tous commerces à 5 minutes en voiture Lac à 10 minutes Mer à environ 40 minutes Un emplacement idéal alliant tranquillité et accessibilité Mentions légales : Prix de vente : 365 000 € Surface habitable : 90 m² DPE : en cours GES : en cours Taxe foncière : 909 € Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr