Description
VILLA CONTEMPORAINE 170M² - 4 CHAMBRES - CALME & CENTRE À PIED - PROCHE VOIRON
PRIX : 355 000 € (Particulier à particulier, sans frais d'agence)
### LE CADRE DE VIE
À SAINT-ETIENNE-DE-SAINT-GEOIRS, en impasse, au calme et à proximité immédiate du centre, découvrez cette maison contemporaine de 2012 (170 m²) , majoritairement de plain-pied, conçue pour une vie de famille sereine.
Toutes les commodités à pied (moins de 10 min) : écoles, collège, commerces, médecins, pharmacie,...
Accès facile à l'A48 (35 min de GRENOBLE et 1h de LYON).
### LES ESPACES DE VIE
Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse et chaleureuse, agrémentée d'un poêle à granulés pour vos soirées d'hiver.
La cuisine aménagée et équipée est spacieuse, fonctionnelle et possède un cellier/buanderie attenant. Elle est prolongée par la salle à manger pour favoriser les moments partagés.
Cet espace s'ouvre sur une agréable terrasse couverte située à l'arrière, équipée d'un coin cuisine d'été (évier, plan de travail et rangements). Entouré d'une haie, cet extérieur offre une atmosphère intimiste idéale pour profiter pleinement du jardin verdoyant.
### L'ESPACE NUIT (4 Chambres / 3 Salles d'eau / 4 WC)
L'agencement de la maison est pensé pour l'indépendance de chacun :
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Une suite parentale (dressing, salle de bain et WC).
- Une seconde chambre spacieuse.
- Un WC suspendu indépendant avec lave-mains.
À L'ÉTAGE :
- Une chambre spacieuse.
- Une salle d'eau avec WC.
- Une suite indépendante avec sa propre salle d'eau et WC, accessible par un escalier dédié. Cet espace est parfait pour un adolescent, pour recevoir des invités ou pour une activité de chambres d'hôtes.
### ESPACE BUREAU & TÉLÉTRAVAIL
La maison répond parfaitement aux besoins actuels avec 2 bureaux indépendants fermés déjà aménagés : l'un se trouve au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage. Ces espaces dédiés permettent de travailler au calme complet sans empiéter sur la vie familiale.
### LES "PLUS" DE LA MAISON
Rangements : nombreux placards intégrés, penderies
Extérieurs : Terrain plat, clos et arboré de 1000 m². Cour avant goudronnée avec rampe d'accès PMR, grand garage et carport. Jardin arrière avec potager, récupérateur d'eau de pluie enterré et cabanon de jardin sur dalle béton.
### INFORMATIONS TECHNIQUES ET LOCALISATION
DPE : C - Diagnostic réalisé le 15/04/2026
TAXE FONCIÈRE : 1 803 €.
ÉTAT : maison bien entretenue, pas de travaux à prévoir
CHAUFFAGE : plancher chauffant électrique + poêle à granulés 11 kW programmable.
MENUISERIES : double vitrage et volets roulants électriques.
ASSAINISSEMENT : tout à l'égout
ACCÈS :
- VOIRON à 25 min
- GRENOBLE à 35 min
- LYON à 1h
### RENSEIGNEMENTS ET VISITES
Premier contact via messagerie LEBONCOIN.
N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou renseignement complémentaire.
Visites sur rendez-vous après présentation de votre projet et plan de financement.
Note aux professionnels de l'immobilier:
Merci de ne pas me contacter pour solliciter un mandat.
Collaboration possible uniquement si vous avez un acquéreur qualifié, avec honoraires à la charge exclusive de l'acquéreur.
