Description
Perchée sur les hauteurs de Lugrin, cette villa contemporaine de 2003 déploie une surface utile d'environ 344 m2 pour 195,61 m2 habitables dans un écrin paysager de 2158 m2. Elle oscille entre design, confort et panorama, avec en toile de fond un spectacle majestueux, le lac Léman. Dès l'entrée, les volumes captivent. La lumière traverse de part en part la vaste pièce de vie, ponctuée d'un parquet en hêtre clair et animée par une cheminée contemporaine. Sous la charpente cathédrale, le salon s'ouvre sur une cuisine ouverte et élégante, pensée pour la convivialité avec sa salle à manger intégrée. Au même niveau, un bureau tourné vers l'horizon et une suite parentale complètent cet espace fluide. Chambre, dressing et salle de bains y composent un ensemble intime, à la fois fonctionnel et apaisant. Un escalier contemporain en bois et acier conduit à l'étage, où la mezzanine lumineuse déploie un coin lecture chaleureux, près du feu. Trois chambres, dont deux se partageant une terrasse, offrent un prolongement paisible côté sud. Une salle d'eau commune parachève ce niveau. Le sous-sol, intégralement aménagé, prolonge le confort avec une chambre d'appoint, une salle d'eau et un espace salon bénéficiant d'un accès indépendant, idéal pour accueillir famille ou amis en toute autonomie. A l'extérieur, un jardin paysager accueille une piscine au sel, chauffée et tournée vers le Léman, qui invite au lâcher-prise. Un petit chalet d'environ 17,55 m2 en guise d'abri de jardin complète l'extérieur, pensé pour vivre pleinement la nature et le panorama. Un double garage, une chaufferie, une lingerie, une cave à vin et une large pièce polyvalente, propice à accueillir salle de sport, home-cinéma ou atelier, viennent parfaire les prestations. Située à seulement 10 minutes d'Evian, de son débarcadère et de son golf 18 trous, à 17 minutes de la première station de ski, et à 5 minutes des commerces et écoles de proximité. Cette villa allie modernité et fonctionnalité dans un cadre de vie idéal pour les familles, et bénéficie d'un environnement idyllique avec une vue exceptionnelle sur le lac. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3540 euros et 4830 euros. Contact : Karine - 06 14 98 51 52 Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.
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