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Maison 3 pièces 77 m² à vendre à Ouches

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€270,000

Prix au m²

€3,506

Écologie

Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Villa

Nb pièces

Surface

77 m²

Localisation

Département

Loire

Ville

Ouches

Description

OUCHES : VILLA ÉCO-RESPONSABLE & POTENTIEL ÉVOLUTIF Située dans un clos confidentiel , découvrez cette villa de plain-pied alliant modernité et économies d'énergie . Un bien rare sur le secteur d'Ouches, aux portes de la Côte Roannaise. UNE MAISON 'BASSE CONSOMMATION' (CLASSÉE A/A) Vivez avec un confort thermique optimal et des factures d'énergie réduites au minimum grâce à ses équipements de pointe : Panneaux solaires en autoconsommation. Chauffage au sol électrique (eau). Aspiration centralisée pour une hygiène de vie simplifiée. UN ESPACE DE VIE LUMINEUX Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie de 40 m² offrant un beau volume avec cuisine ouverte sur le salon-séjour. Un espace convivial pensé pour le bien-être au quotidien. Le coin nuit se compose de 2 chambres avec placards intégrés et un WC indépendant. UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT Actuellement de 77 m², cette maison a été conçue pour grandir avec vos projets ! Droit à bâtir supplémentaire de 200 m² (Surface de plancher). Possibilité de créer facilement une 3ème ou 4ème chambre, une suite parentale ou un grand garage. ? CÔTÉ JARDIN : VOTRE FUTURE OASIS Le terrain clos de 800 m² accueille déjà une piscine enterrée (3.5 x 7 m). Le petit plus : La pompe à chaleur (PAC) est déjà sur place, prête à être installée pour prolonger vos baignades. Panneaux solaires en autoconsommation et revente au réseau pour lisser encore plus le budget énergétique. Note : L'extérieur demande à être 'revisité' selon vos goûts, l'occasion idéale de créer le jardin paysager de vos rêves ! LE SECTEUR Ouches est l'une des communes les plus recherchées de la région. Calme, résidentielle et à deux pas de la renommée Maison Troisgros, le début de la Côte Roannaise et de ses domaines viticoles, vous profitez ici d'une qualité de vie tout en étant proche de Roanne et de Renaison. €Honoraires charge vendeur. CONTACT POUR UNE VISITE : Corinne Magnin Tel : 07 83 83 29 26 Mail : corinne.magnin@cesaretbrutus.com RSAC 500334503 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 482.00 et 653.00 €. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Corinne MAGNIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).