Maison et villa de prestige 5 pièces 105 m² à vendre à Estézargues

Vente directe particulier - Agences s'abstenir Nombreuses photos disponibles sur demande ! Situation privilégiée entre Avignon et Nîmes, nichée dans un environnement résidentiel recherché, cette villa de plain-pied construite en 2021 incarne parfaitement l'alliance entre architecture contemporaine, confort absolu et cadre de vie préservé. Bénéficiant d'une position dominante avec vue dégagée sur la campagne et le village, elle offre un cadre rare, sans vis-à-vis, avec une garantie de tranquillité à long terme (zone non constructible en limite). Une propriété pensée dans les moindres détails, Villa récente aux lignes modernes et épurées • Exposition Sud / Sud-Ouest - luminosité optimale toute la journée • Aucun travaux à prévoir - état irréprochable • Hauteur sous plafond de 2,70 m • Garantie décennale + dommage ouvrage • Performance énergétique exceptionnelle (DPE A - GES A) Des volumes élégants et lumineux d'une surface habitable de 105 m², la villa propose un espace de vie fluide et parfaitement agencé : • Pièce de vie de 42 m², baignée de lumière grâce à ses 3 larges baies vitrées • Cuisine ouverte haut de gamme, entièrement équipée • Ouverture directe sur une terrasse de 51 m² dont 30 m² couverts, idéale pour recevoir • Cellier / buanderie fonctionnels Espace nuit • 3 chambres dont : Une suite parentale de 16 m² avec dressing, deux chambres avec rangements intégrés • Salle d'eau contemporaine avec double vasque • WC indépendant + second WC Extérieurs Un cadre de vie privilégié Implantée sur un terrain de 1138 m², un véritable espace de vie extérieur, pensé pour profiter du climat méditerranéen la propriété offre : • Jardin paysagé, entièrement clos et sécurisé • Environnement calme, sans nuisance • Terrain piscinable • Système d'arrosage automatique • Garage de 25 m² avec mezzanine • Stationnements multiples • Portail motorisé Prestations & équipements premium • Climatisation / chauffage gainable avec régulation par pièce SHOGUN (silencieux et performant) • Menuiseries aluminium double vitrage haute performance WARMEDGE • Tous les fenêtres aluminium sont oscillo-battantes • Isolation complète murs / sols / plafonds • Volets électriques avec domotique • Fibre optique (idéal télétravail) • Système d'alarme connecté • Chauffe-eau thermodynamique Atlantic • Tout à l'égout • Vide sanitaire accessible avec espace de stockage Accessibilité stratégique • Gare d'Avignon TGV : 12 km • Gare de Nîmes TGV : 17 km • Aéroport de Nîmes-Garons : 30 min • Aéroport de Montpellier-Méditerranée : 50 min • Aéroport Marseille-Provence : 1h20 • Sites d'exceptions : Pont du gard (10 min) Cité des Papes (15 min) Duché d'Uzes (25 min) et tant d'autres ! À proximité immédiate : • Crèche, écoles maternelle et primaire (150 m) • Transports scolaires • Accès rapide autoroute (péage Remoulins à 3 km) Informations clés • DPE : A (24 kWh/m²/an) • GES : A (0 kg CO2/m²/an) • Consommation estimée : 380 € à 530 € / an • Taxe foncière : 1308 € Disponible par mail et téléphone à votre convenance, Visite uniquement sur demande, à bientôt !