Maison 4 pièces 86 m² à vendre à Fréjus

Idéalement située au sein d'une résidence récente, sécurisée et intimiste, à quelques pas des commerces, des écoles et du bord de mer, cette élégante villa contemporaine mitoyenne de 86,23 m² séduit par son atmosphère paisible et sa luminosité exceptionnelle. Dès l'entrée, la spacieuse pièce de vie accueille un séjour convivial prolongé par une cuisine aménagée et équipée, aux lignes modernes et épurées. De larges baies vitrées s'ouvrent sur une vaste terrasse ensoleillée et un jardin soigneusement paysagé, offrant un cadre parfait pour partager des moments privilégiés en plein air. Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent le rez-de-chaussée, permettant d'envisager aisément l'aménagement d'une chambre de plain-pied. À l'étage, deux chambres lumineuses s'ouvrent sur un solarium privé, véritable espace de détente pour profiter des soirées d'été en toute intimité. Un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant, une salle de bains et des toilettes séparées complètent cet espace nuit. Un garage attenant avec accès direct à la villa ainsi qu'une place de stationnement privative viennent parfaire les prestations de ce bien. Dotée de la garantie décennale et d'une excellente performance énergétique (climatisation, double vitrage), cette adresse rare conjugue confort moderne, sérénité et art de vivre méditerranéen, au coeur de Saint-Aygulf. Diagnostic Performance Energétique : A - 45 Emission de Gaz à Effet de Serre : A - 1 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 310€ - 460€ Copropriété de 27 lots dont 11 lots d'habitation, charges annuelles moyennes : 1400 €, procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur : www.georisques.gouv.fr