Hôtellerie et restauration 5 pièces 170 m² à vendre à Le Lavandou

Villa Contemporaine Vue Mer Rentabilité nette ? 11,5 % Tva 20 % récupérable Actif para-hôtelier premium Le Lavandou Rentabilité immédiate et fiscalité optimisée. Cette villa contemporaine neuve constitue un actif para-hôtelier haut de gamme offrant une rentabilité nette estimée d'environ 11,5 % sur prix Ht, avec récupération de la Tva à 20 %, amortissements comptables et usage personnel possible. Située au sein de la résidence confidentielle L'Écrin, la Villa Agate développe 170,6 m² habitables et a été pensée pour une exploitation locative saisonnière premium, sans bail commercial, avec liberté totale de gestion. Cadre fiscal & amp structuration Para-hôtellerie (activité commerciale) TVA 20 % récupérable sur le prix d'acquisition Amortissement comptable de l'immeuble et du mobilier Résultat fiscal fortement réduit, voire neutralisé selon montage Actif hors Ifi sous conditions d'exploitation Disponible immédiatement pour louer dès le printemps Usage personnel possible hors périodes d'exploitation Données financières clés Prix Prix Ht (Tva récupérable) : 1 662 500 HT Prix Ttc : 1 995 000 Revenus locatifs saisonniers estimés Juillet / Août : ~1 900 / nuit × 60 nuits ? ~114 000 Juin & amp Septembre : ~1 500 / nuit × 60 nuits ? ~90 000 Mai & amp Octobre : ~1 100 / nuit × 60 nuits ? ~66 000 Basse saison : ~750 / nuit × 40 nuits ? ~30 000 Chiffre d'affaires locatif annuel estimé : ~300 000 Frais d'exploitation annuels (ordre de grandeur) Conciergerie & amp gestion : ~75 000 Électricité, eau, internet : ~12 000 Entretien piscine & amp jardin : ~7 000 Assurances, maintenance, divers : ~6 000 CFE : ~1 500 Taxe foncière (estimation) : ~4 500 Total frais estimés : ~106 000 / an Résultat & amp rentabilité Résultat d'exploitation avant fiscalité : ~194 000 / an Rentabilité nette estimée : ? 11,5 % sur prix HT Fiscalité très fortement optimisée via amortissements Le bien Villa T5 170,6 m² habitables 4 chambres, dont une suite en rez-de-chaussée Séjour spacieux et lumineux Terrasses : 83,60 m² Balcon : 19,50 m² Jardin privatif : 204,90 m² Piscine & amp pool house Stationnements / garage selon configuration Vue mer en complément Positionnement SAPHEA Un actif d'exploitation para-hôtelier premium, combinant rendement élevé, Tva récupérée, optimisation fiscale avancée et plaisir d'usage, dans un secteur recherché de Le Lavandou. Annonce volontairement confidentielle. Dossier financier complet, projections fiscales et exploitation sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dpe en cours. . #66d