Maison et villa de prestige 9 pièces 220 m² à vendre à Novalaise

Située dans un quartier résidentiel calme de Novalaise, cette villa d'architecte de 1978 a fait l'objet d'une métamorphose intégrale achevée en 2025 pour offrir une résidence contemporaine et « clé en main ». À seulement 1,5 km du lac d'Aiguebelette et à proximité immédiate des commodités, elle offre une alliance parfaite entre sérénité et praticité. Rien n'a été laissé au hasard : chaque détail a été pensé pour l'efficacité et le confort, à 10 min de Chambéry et proche des grands axes. Elle développe 220 m² habitables auxquels s'ajoute un T2 indépendant de 50 m² sur une parcelle de 1 774 m². Le rez-de-chaussée est conçu pour optimiser la vie quotidienne et les réceptions. Il s'ouvre sur un hall d'entrée qui dessert un bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'une chambre avec sa loggia et une salle d'eau, offrant un espace de vie de plain-pied. Le coeur de ce niveau est le grand séjour traversant qui s'articule autour d'une cuisine équipée très récente et semi-ouverte, l'ensemble bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle grâce à une exposition plein sud. Un poêle à bois Godin (2020) complète l'ambiance chaleureuse du séjour. Le séjour et la chambre du rez-de-chaussée bénéficient d'un système de climatisation réversible. L'espace extérieur est un véritable prolongement de la maison. Le séjour et la cuisine offrent un accès direct à l'extérieur grâce à de grandes baies. Il s'organise autour d'une immense terrasse de 140 m² exposée plein sud, revêtue de carrelage grès cérame, qui mène à la piscine Desjoyaux chauffée. La qualité des finitions souligne le caractère d'exception des matériaux : menuiseries aluminium noir installées entre 2022 et 2025 et garde-corps en inox brossé. L'étage est desservi par une mezzanine lumineuse en open space, créant un espace bureau ou détente idéal. La partie nuit principale se compose de quatre chambres spacieuses, toutes dotées de nombreux rangements intégrés. Deux de ces chambres accèdent à un balcon partagé exposé plein sud, offrant une vue dégagée les montagnes environnantes et sur la terrasse avec piscine. Une seconde salle d'eau complète cet aménagement. La propriété bénéficie d'un grand sous-sol complet incluant un double garage pour deux voitures, une buanderie et des caves. L'atout majeur réside dans l'appartement T2 indépendant de 50 m², qui représente une source de revenu locatif immédiat ou un espace privé pour l'accueil de vos proches. Entièrement rénové, ce gîte est classé 3 épis Gîtes de France et dispose de son propre jardin privatif ainsi que d'une piscine hors-sol dédiée, garantissant intimité pour les occupants. Le confort thermique est optimal et pensé pour l'efficacité, grâce notamment à une isolation performante incluant une toiture neuve de 2025 et une pompe à chaleur air/eau performante (2008). L'efficacité est attestée par un DPE de Classe B (94 kWh/m²/an - MAJ Jan 01, 2026). Cette maison contemporaine « clé en main » est une opportunité rare pour une famille en quête de prestations haut de gamme et de confort optimal dans un environnement résidentiel privilégié. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2.290 Euros et 2.490 Euros.