Description
De Particulier à Particulier UNIQUEMENT. Curieux s'abstenir IMPERATIVEMENT.
A 5mn de PERPIGNAN, 20mn des plages, 40mn de l'Espagne, 1h30 des pistes de ski et 2h30 de l'Andorre.
Bénéficie de la proximité de : gare, aéroport et accès autoroutiers, sans aucune nuisance liée à ces avantages.
Aux portes de PERPIGNAN, ville universitaire, dans un des secteurs les plus prisés de SAINT ESTEVE, dans un quartier résidentiel recherché, proche de tous commerces et commodités, parcours de randonnée et de santé, cliniques...possibilité de tout faire à pied.
Commune riche en activités culturelles et sportives.
Havre de paix, environnement tranquille, très agréable à vivre (rue fréquentée quasi-uniquement par les riverains). Exposition idéale, très ensoleillée.
Unique sur le secteur, villa d'architecte parisien et construite par un ingénieur expert en techniques du bâtiment près des tribunaux. Construction traditionnelle cossue, de caractère.
Rare qualité de construction et matériaux. Finitions soignées. Grands volumes. Grande luminosité.
4 Faces, environ 182m² habitables sur plus de 700m² de terrain clôturé en dur et arboré (vignes, oliviers, oranger, citronnier, cognassier, palmiers...).
Vue imprenable sur la chaîne des Albères. Un coin du Canigou en prime !
RDC : porche d'entrée, monumental hall d'entrée style cathédrale avec ses majestueuses décorations de ferronneries d'art de style médiéval signées (réalisées sur mesure, faites main, années 80, par un artisan local ferronnier d'art, connu comme « un vrai magicien du feu »), séjour avec cheminée 2 faces, grande cuisine séparée environ 25m² avec meubles intégrés de fabrication allemande, chambre suite parentale avec salle d'eau/bidet, WC indépendant avec lave-mains, buanderie avec 2 rares grands bacs de trempage, penderie, garage avec bonne isolation thermique.
ETAGE : hall, 3 chambres dont une de plus de 28m², bureau ou dressing, salle de bains/bidet avec 2 accès dont un direct sur une chambre, WC indépendant avec lave-mains, loggia, 2 balcons.
SOUS-SOL : 53m², carrelé. COMBLES : aménageables, environ 90m², avec bonne isolation thermique.
PRESTATIONS : grande capacité de rangement grâce aux nombreux placards et rangements aménagés ; chauffage central et eau chaude gaz naturel ; adoucisseur d'eau ; bonne isolation thermique ; double vitrage ; portillon, portail et porte de garage télécommandés ; interphones ; alarme.
EXTERIEURS : cuisine d'été avec grand barbecue maçonné ; piscine traditionnelle maçonnée à réaménager (8x4, profondeur 1m10 à 2m10, avec nage à contre-courant) ; parking privé 2 voitures ; plus de 200m² de terrasses carrelées.
Grand potentiel. Nombreuses possibilités : professions indépendantes, cabinet de notables, télétravail, chambres d'hôtes, rendement locatif élevé, achat à plusieurs, cohabitation, colocation.....Menus travaux à prévoir.
Diagnostic de performance énergétique (DPE) de novembre 2021 : classe C.
Disponible immédiatement. Sans conditions suspensives.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Merci.
