Description
Construction 2016 - 260 m² - Terrain paysagé de 12 ares - Piscine & Pool House - Quartier résidentiel
Points forts :
• 10 minutes de la frontière suisse
• État intérieur/extérieur comme neuf
• 260 m² habitables complétés par 60 m² d'espaces de rangement
• Entretien minimal & consommation énergétique très faible
• Finitions haut de gamme, matériaux nobles et design épuré
• Volumes généreux & luminosité exceptionnelle
• Piscine & pool house conçus comme un véritable espace de vie
• Grand salon avec cuisine ouverte de 70 m²
• Double garage carrelé de 45 m² équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique 11 kW
• Robot tondeuse assurant l'entretien complet de la pelouse
• Aucune nuisance de trafic aérien
• Vente directe - sans intermédiaire ni frais d'agence
Dans un environnement calme et verdoyant, cette villa d'architecte de 2016 allie élégance contemporaine et confort de vie.
Un puits de lumière central et de grandes baies vitrées plein sud (équipées de brise-soleil orientables pilotables à distance) inondent les espaces de lumière naturelle et prolongent harmonieusement l'intérieur vers l'extérieur.
Au coeur du jardin, le pool house offre un véritable lieu de détente, à l'abri du vent et du soleil.
Un bien rare, alliant nature, modernité et sérénité, à 10 minutes de la frontière suisse.
Consommation réelle 2024 et 2025, factures à l'appui (chauffage, eau chaude, éclairage, abonnements inclus) : 1 200 €
Intéressés ? Envoyez-nous un message, ou appelez-nous après 18h en semaine ou le week-end. Les visites sont en FR/DE/EN (Agence immobilière, merci de s'abstenir).
Performance énergétique :
Classe énergie : A / Classe climat : A
Consommation : 39 kWh/m²/an (CE primaire) - 17 kWh/m²/an (CE finale)
Dépenses estimées : entre 1 037 € et 1 403 € /an (2021-2023, abonnements inclus).
Possibilité de pompe à chaleur hybride selon le choix des acquéreurs.
ARCHITEKTENVILLA - ZEITGENÖSSISCH & PASSIV BIOKLIMATISCH
Baujahr 2016 - 260 m² Wohnfläche - Grundstück 1'200 m² - Pool & Poolhaus - Ruhiges Wohnquartier
Highlights :
• 10 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt
• Innen- und Außenbereich in neuwertigem Zustand
• 260 m² Wohnfläche ergänzt durch 60 m² Neben- und Abstellflächen
• Sehr geringer Unterhaltsaufwand & ausgesprochen niedriger Energieverbrauch
• Hochwertige Ausstattungen, edle Materialien und zeitloses Design
• Grosszügige Räume & aussergewöhnliche Lichtverhältnisse
• Pool und Poolhaus als vollwertiger Lebens- und Erholungsbereich gestaltet
• Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (70 m²)
• Doppelgarage (gefliest) mit 45 m², ausgestattet mit 11-kW-Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Mähroboter für die vollständige Rasenpflege
• Keine Beeinträchtigung durch Fluglärm
• Direktverkauf - ohne Zwischenhändler oder Maklergebühren
In ruhiger und grüner Lage, vereint diese Architektenvilla aus dem Jahr 2016 moderne Eleganz mit hohem Wohnkomfort.
Ein zentrales Oberlicht sowie grossflächige, südorientierte Fensterfronten (mit fernsteuerbaren, verstellbaren Lamellen-Sonnenschutzsystemen) durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen einen fliessenden Übergang zwischen Innen- und Aussenbereich.
Im Herzen des Gartens bietet das Poolhaus einen geschützten Rückzugsort zum Entspannen, wind- und sonnengeschützt.
Eine seltene Immobilie, die Natur, Modernität und Ruhe vereint - in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze, nur 10 Minuten entfernt.
Tatsächlicher Energie- und Betriebskostenverbrauch 2024 und 2025, durch Belege nachgewiesen (Heizung, Warmwasser, Beleuchtung, Abonnemente inkl.): 1'200 €
CONTEMPORARY ARCHITECT-DESIGNED & BIOCLIMATIC PASSIVE VILLA
Built in 2016 - 260 m² - Landscaped plot of 1,200 m² - Swimming pool & pool house - Residential area
Key features:
• 10 minutes from the Swiss border
• Interior and exterior in like-new condition
• 260 m² of living space complemented by 60 m² of storage areas
• Minimal maintenance & very low energy consumption
• High-end finishes, premium materials
