Maison et villa de prestige 6 pièces 303 m² à vendre à Étaules

SOUS OFFRE D'ACHAT Située sur la commune d'Etaules, au coeur de la presqu'île d'Arvert, non loin du bassin ostréicole de Marennes Oléron et de la majestueuse forêt de la Courbre, cette propriété de 2001, au coeur d'un quartier résidentiel, séduit par son architecture d'exception. Inspirée des villas californiennes aux lignes tendues et contemporaines, au sein d'un parc de plus de 6500 m2, elle dégage avec ses 303 m2 environ, une élégance unique, digne des créations audacieuses de LAUTNER et SAARINEN. Dès l'entrée majestueuse de la villa, avec son patio vitré et son dressing réservé aux invités, la pièce de vie spectaculaire d'environ 103m2 captive et joue subtilement avec les différences de niveaux. La vue plongeante sur le parc, véritable palmeraie, offre une perspective unique sur cet écrin de verdure. Le salon semi-enterré, parfaitement aligné avec la ligne d'eau d'une piscine à débordement de 20x8m, s'ouvre sur l'extérieur grâce à des baies vitrées XXL, permettant une lumière abondante. La hauteur sous plafond, alliée à une exposition plein sud, qui baigne l'espace d'une clarté exceptionnelle. Trois marches plus hautes, la cuisine, réalisée sur mesure avec îlot central est complétée par une véranda aménagée en arrière cuisine-buanderie orientée sur un potager et un verger de 2 500 m² complétant la vision à 360 °. Cet espace constitue un atelier convivial pour la maîtresse des lieux, où les réceptions familiales et amicales s'organisent aisément en toute saison. Un cadre de vie d'exception pensé pour sublimer chaque instant. Avec ses cinq chambres, dont quatre situées au rez-de-chaussée, cette villa offre un confort incomparable. L'aile droite accueille la première chambre invités, avec un accès direct à la terrasse, une salle d'eau privative et des toilettes séparées. Dans l'aile droite, la suite parentale dispose d'un espace penderie, d'une salle de bain privative et d'un accès à une autre partie de la terrasse, où un espace dînatoire permet de profiter des soirées estivales en toute intimité. Accessible depuis la cuisine, deux autres chambres, dont l'une dotée d'une salle d'eau privative, se trouvent à proximité du local technique, apportant une touche pratique à cette partie de la maison. Une mezzanine, aménagée en bureau, surplombe la vaste pièce de réception, créant un espace cosy et chaleureux, véritable observatoire intime sur l'ensemble du lieu. Enfin, un élégant escalier partant de la pièce de vie conduit à la cinquième chambre qui bénéficie, elle aussi, de sa propre salle d'eau et de toilettes, offrant à chaque membre de la famille ou invités un espace de vie confortable et indépendant. La palmeraie apporte une touche d'exotisme et de sérénité à l'ensemble, faisant de cet endroit un havre de paix idéal pour se ressourcer. Cet oasis de verdure se prête aux moments de détente doté de sa piscine, et de son jacuzzi entouré de palmiers majestueux, ainsi que de divers terrasses ombragées, parfaites pour des soirées estivales en plein air. Cette villa d'architecte inspirante, déjà captivante par son design audacieux, s'enrichit de prestations haut de gamme pour un confort absolu. Résolument tournée vers l'avenir, elle est équipée de panneaux solaires qui participent à une gestion énergétique efficace et respectueuse de l'environnement. La domotique avancée assure une gestion fluide et intuitive de l'espace de vie. Un garage fermé sécurisé ainsi qu'un car-port viennent compléter les lieux. Cette villa est bien plus qu'une simple résidence, c'est un lieu d'inspiration, où l'architecture sublime l'art de vivre. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 entre : 3 478 € et 4 706 €.