Maison et villa de prestige 7 pièces 214 m² à vendre à Cers

À vendre - Superbe villa d'architecte T7 de plain-pied avec piscine et vue exceptionnelle. Dans un environnement privilégié, découvrez cette magnifique villa d'architecte 4 faces, développant 223 m² au sol, offrant une vue panoramique à couper le souffle, du Canigou jusqu'à la mer. Implantée sur un splendide terrain arboré de 4 000 m² avec espace pétanque, cette propriété séduit immédiatement par sa luminosité remarquable grâce à ses quatre expositions (sud, est, ouest, nord) et ses larges ouvertures sur l'extérieur. Dès l'entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie de plus de 81 m², comprenant salon, séjour et salle à manger avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial s'ouvre directement sur le jardin et les terrasses, invitant à profiter pleinement de la vue et des extérieurs. La villa propose également, une arrière-cuisine/buanderie aménagée et fonctionnelle, une mezzanine de 30 m² idéale pour un espace bureau ou télétravail, une suite parentale de 34,5 m² avec dressing et salle de bains ajourée avec douche et double vasques, trois chambres avec placards aménagés, une salle de jeux pouvant être transformée en chambre, une salle de bains ajourée avec WC suspendu. À l'extérieur, vous profiterez du terrain et de plus de 150 m² de terrasses. Un garage double de 45 m² avec atelier et portail sectionnel complète ce bien, ainsi que de nombreuses places de stationnement. Les prestations sont au rendez-vous : chauffage au sol (au fioul), aspirateur centralisé, vide sanitaire de 90 cm, accès extérieur depuis chaque pièce par baies vitrées, volets roulants électriques centralisés, belle hauteur sous plafond (5m dans la pièce de vie et 2,70 m dans l'espace nuit). Situation idéale : dans un village avec toutes commodités, à proximité des autoroutes A9 et A75, à seulement 10 minutes de Béziers, 20 minutes du Cap d'Agde, et avec un accès rapide à l'aéroport, aux plages et à la future gare TGV. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, volumes et cadre de vie exceptionnel. DPE : D - GES : D (réalisé le 22/02/2024) Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 410 € et 3 290 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr