Description
Très rare à la vente dans le secteur : Villa d'architecte de 300 m², terrain arboré de 3000 m².
Cette belle maison de plein-pied de 300 m² située sur un terrain plat de 3000 m² piscinable soigneusement arboré et fleuri, est bordée par un charmant ruisseau. Située dans un quartier résidentiel prisé, elle offre un cadre de vie paisible et privilégié. Avec ses toits plats, sa structure en béton banché et ses espaces vitrés, cette villa s'inscrit pleinement dans le style architectural des maisons des années 1970.
Elle possède 4 chambres et un grand espace de vie avec cheminée donnant sur l'extérieur, offrant un sentiment de « dedans-dehors » permanent.
Dès l'entrée, un vaste hall mène à un spacieux séjour composé de deux salons et d'une salle à manger en enfilade, baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur deux terrasses exposées plein sud. Cet espace offre une agréable vue sur le jardin paysagé.
La maison dispose également d'un bureau, d'une cuisine équipée avec coin repas, d'une salle de cinéma, ainsi que d'une salle de sport agrémentée d'un grand jacuzzi (cette vaste pièce peut accueillir une 5ème chambre avec salle de bains). Un second séjour spacieux avec cuisine américaine s'ouvrant également sur l'extérieur avec terrasse est un espace convivial idéal pour recevoir, mais peut aussi être utilisé comme atelier ou comme espace de travail. Une cave à vin, véritable pièce aménagée et climatisée, y est adossée.
Au sein des espaces nuit s'inscrit une suite parentale indépendante avec une vaste chambre, un dressing, une salle de douche raffinée (douche à l'italienne, double vasque, rangements), ainsi que des placards avec portes vitrées et des toilettes privées. Deux des autres chambres avec penderie se partagent une salle de douche et des toilettes.
Un dégagement avec vestiaire, une buanderie, des toilettes d'invités, un cellier et une chaufferie complètent cet ensemble à la fois très esthétique et fonctionnel.
Enfin, un grand garage avec ouverture motorisée pouvant accueillir deux véhicules au moins vient compléter ce bien d'exception.
Un système de climatisation réversible et de chauffage électrique est la base du chauffage de cette villa, ce qui lui apporte chaleur en hiver et fraîcheur en été, l'espace séjour/salons, cuisine et chambre parentale bénéficiant (en sus pour cette dernière) d'un apport par chaudière gaz à condensation.
Idéal pour une famille qui aime recevoir.
Les ++ sont nombreux : à 5 min des commerces, 12 min de la Gare de Riom et de Ladoux, 20 min de la Place Delille.
- Volets électriques sur l'ensemble de la maison avec ouverture/fermeture centralisée.
- Alarmes intérieure et extérieure récentes.
- Assainissement conforme.
- Le chemin principal qui donne accès à la villa est bordé par une zone naturelle ; la parcelle est entourée de clôtures végétales.
- Quiétude et qualité de vie hors du commun sont ici immédiatement palpables, dans un espace « à la campagne » tout en étant proche de la ville et de ses commodités.
Classe énergie : C
Classe climat : C
