Description
Particulier vous propose une magnifique villa d'architecte de 240 m2 habitables avec combles aménageables, sous-sol complet et dépendance.
Cette maison construite en 2011 sur un terrain de 6000 m2 (piscinable), dans un quartier calme et résidentiel bénéficie d'une vue imprenable sur les montagnes environnantes avec une position dominante sur la ville de Belley dont le centre est accessible à pied à 1km.
La distribution des pièces est optimale :
- Une zone de vie centrale de plus de 95 m2 composée d'une cuisine récente entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, le salon et la terrasse extérieure. Un cellier/ buanderie de 10 m2 et un WC viennent compléter cet espace.
- Une aile est composée d'une première chambre (ou bureau) de plus de 13 m2 et d'une suite parentale avec 1 grande chambre donnant sur la terrasse, d'un dressing, d'une grande salle d'eau de plus de 9m2 et d'un WC privatif.
- La seconde aile est constituée de 2 chambres dont une avec accès à la terrasse, d'une salle d'eau d'environ 8m2 et équipée d'un WC.
Cet ensemble en rez-de-chaussée est accessible PMR.
- Une mezzanine de plus de 30 m2 ouverte sur l'entrée et la salle à manger complète la partie habitable. Cette mezzanine donne accès à 2 combles aménageables, entièrement isolées d'une superficie totale d'environ 70 m2.
- Un garage double de 80m2 permet le stationnement de plusieurs véhicules. Le sous-sol est complété par 4 pièces et une grande cave de 31 m2 sur gravier représentant ainsi une superficie totale de 230 m2.
- Une construction indépendante de 75 m2 complète ce bien pour un usage de garage ou d'atelier pour un professionnel.
- La terrasse de 100 m2 est équipée de 2 pergolas bioclimatiques et électriques avec rideaux permettant de profiter de la vue exceptionnelle lors de vos réceptions l'été.
L'ensemble de la construction est de grande qualité :
Béton banché sur toute la hauteur,
Charpente traditionnelle y compris sur l'annexe,
Puit canadien (VMC double flux),
2 citernes de 7000 l équipées de pompes pour la récupération d'eaux pluviales,
Grandes ouvertures rendant la maison très lumineuse,
Doublage traditionnel en brique (pas de placo plâtre),
Equipement de panneaux photovoltaïques avec un contrat de revente de la production à EDF jusqu'en 2031 générant 1 500 € de revenu annuel (au-delà de cette date, usage d'autoconsommation),
Chauffe-eau solaire,
accès et parking entièrement goudronnés.
La maison est reliée au tout à l'égout.
De nombreux arbres fruitiers ainsi que des chênes et noisetiers truffiers sont implantés sur le terrain.
Environnement :
Les commerces de proximité, grandes surfaces, écoles, lycées, hôpital sont rapidement accessibles. Vous bénéficiez de toutes les infrastructures sportives (stades, piscine, pistes cyclables, randonnées), culturelles (cinéma et salle de spectacles) et commodités de déplacement (gare SNCF à 15 mn, lignes de bus).
Villes de Chambéry, Aix les Bains (30 mn), Annecy (50 mn), Lyon et Genève (60 mn)
