Description
Cette villa d'habitation fut conçue par un architecteen 1955, située proche de la gare, son approche côté rue est commune reprenant architecturalement un côté urbain, sa valeur se découvre quand on ose franchir la propriété et découvrir son univers, son jardin et sa terrasse pensée en relation directement avec l'intérieur. Un érable majestueux règne sur les lieux et fait partie intégrale de sa particularité, il organise, il structure le jardin et la terrasse ardoisée, limitant les espaces et leurs fonctions. Là, se trouve tout le charme de cette maison atypique.
Bien pensée dans sa conception originelle, cette maison a été rénovée par une architecte décoratrice afin d'ouvrir les espaces vers l'extérieur et permettre une multitude d'organisation intérieure, tout espace étant conçu à multiples fonctions . Cette maison-appartement nous permet de nous sentir à la fois en ville et à la campagne, en jouissant d'un espace extérieur avec peu d'entretien en milieu urbain. On s'y sent bien, elle nous régénère.
On découvre donc niveau Jardin, l'unité principale d'env 150m2 qui s'organise de plein pied autour de la terrasse extérieure orientée plein Sud, on y découvre un vaste salon, salle à manger et cuisine ouverte sur salle à manger ou salon secondaire selon votre choix, trois chambres et Sdb, espace bureau etc. Un escalier en chêne avec rampe en cuivre mène à un étage semi mansardé de 50m2 habitable, utilisable en état cet étage est organisé autour de différentes fenêtres formées dans la toiture au centre de deux grands greniers aménagés avec rangement. Ce volume habitable a fait l'objet de travaux d'électricité et de plâtrerie reste à prévoir les finitions si besoin.
Puis niveau Rue, un second logement s'organise sur un open sphère, idéal pour Erp, profession libérale ou autre car accessible de plein pied ou en logement à louer ou pour accueillir un parent, de grand enfant. Ce logement est semi autonome, compteurs séparés.
La particularité et les points forts de cette maison c'est qu'elle dispose :
1/ de deux volumes dont un est semi autonome pour apporter un revenu locatif complémentaire ou pour permettre à une famille de se regrouper en conservant chacun une certaine indépendance ( enfant ou parent ). Ces deux logements peuvent être rendu totalement indépendant et n'ont aucun vis à vis en commun.
2/ Sa situation au centre-ville tout en étant en situant de vue imprenable
3/ Son terrain d'env 1260m2, 850-900 m2 en partie plate organisée autour de la villa avec vue imprenable sur la ville d'Epinal, . Possibilité de faire un investissement immobilier dans existant et construire Maison neuve sur le point haut du terrain organisé en espalier plein Est sur la Ville ( terrain constructible avec possibilité d'accès indépendant )
4/ Quatre garages indépendants complète cette propriété.
Si cette villa éveille en vous un attrait, que son emplacement, son potentiel, son organisation vous parle... Je reste à votre disposition pour la découvrir...
Selon les Diagnostics réalisés la maison est Classe D en raison de sa chaudière Gaz. ( Date de réalisation des diagnostics 20/05/2025 )
Surface totale : 278m2
Consommation énergie primaire : 168 kwh/m2/an
Consommation énergie finale : 163 kwh/m2/an
A titre d'information, la partie rénovée, les murs sont composés de 5cm isolation extérieure existante - vide d'air - brique 5cm puis 10cm d'isolation mise en place lors de la rénovation de 2020. Fenêtres aluminium avec vitrage sécurité et phonique et film faible émissivité et volet aluminium motorisé. Et isolation soufflée en partie grenier Ep 40cm.
Le montant estimé des dépenses d'énergie pour l'ensemble de cette maison pour un confort à 21° se situe autour de 3 200 euros (Factures à l'appui ) + Electricité d'environ 800 euros
Vente entre particulier - Agence s'abstenir
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