Description
Nichée dans un quartier résidentiel calme et prisé de Sainte-Maxime, cette élégante villa de style bastide développe 216 m² habitables (211 m² loi Carrez) sur un terrain paysager, sans vis-à-vis, avec une superbe vue dégagée sur le golf.
Dès l'entrée, une majestueuse porte en bois massif donne le ton : authenticité, caractère et raffinement. Un demi-palier mène à un vaste espace de vie baigné de lumière, composé d'une salle à manger chaleureuse et d'une cuisine équipée avec verrière, alliant charme provençal et touches contemporaines. Ces pièces s'ouvrent sur une généreuse terrasse couverte, véritable espace de vie extérieur dans un esprit hacienda, idéale pour les repas en plein air ou les instants de détente face à un jardin luxuriant.
Le salon, avec sa cheminée centrale et ses grandes ouvertures, offre une vue imprenable sur le green du golf, tel un tableau vivant qui évolue au fil des saisons. Une chambre en suite de plain-pied ainsi que des toilettes invités complètent ce niveau.
À l'étage, une coursive élégante dessert quatre chambres orientées plein sud, toutes avec vue panoramique sur le golf. Cet étage comprend également un dressing, une salle de bain, une salle d'eau, ainsi qu'un accès direct au garage, offrant un confort optimal au quotidien.
En rez-de-jardin, un sous-sol entièrement carrelé et chauffé accueille une buanderie, une salle de sport ainsi qu'une cave.
Les extérieurs ont été soigneusement aménagés : jardin paysager, piscine au sel, terrasse ensoleillée et ombragée, terrain de pétanque, le tout dans un environnement paisible et privilégié.
Les prestations sont à la hauteur : chauffage au sol, climatisation dans les pièces principales, menuiseries de qualité, garage fermé et espace de stationnement pavé pour deux véhicules. De plus vous avez les tennis du domaine à votre disposition.
Une villa clé en main, sans travaux à prévoir, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet de location saisonnière haut de gamme. Un bien rare, alliant confort moderne, charme provençal et cadre de vie exceptionnel à Sainte-Maxime.
Diagnostic Performance Energétique: C - 123
Emission de Gaz à Effet de Serre : A - 4
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2380 € - 3270 €
Copropriété de 162 lots, charges annuelles moyennes : en cours €, procédure en cours : non
Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur
: www.georisques.gouv.fr
