Maison 7 pièces 220 m² à vendre à Laroque-Timbaut

Villa de plain-pied d'une surface de 220 m² habitable en excellent état, située aux portes d'Agen, à mi-chemin entre Laroque-Timbaut et Pont du Casse (5 minutes). La villa est située au calme, sans vis-à-vis, en haut de coteau avec une vue dégagée et une exposition plein sud, sur un terrain de 5000 m² entièrement clôturé, arboré et aménagé avec un portail électrique. Elle se compose de : • 5 chambres : 3 chambres de 12 m² avec placard intégré, une chambre de 11 m² et une suite parentale avec placard intégré et salle d'eau de 23 m². • Une salle de bain de 8 m². • 2 WC indépendants (1 côté nuit et 1 côté jour). • Une entrée de 7 m² desservant un dégagement pour rangement de 3 m². • Une grande pièce de vie séparée par une verrière, composée d'un salon de 37 m² et d'une salle à manger de 28 m². • Une cuisine aménagée et équipée de marque SAGNE, d'une surface de 25 m². • Une arrière-cuisine/buanderie de 17 m². En plus des 220 m² de surface habitable, la villa comprend : • Un double garage avec portes électrique d'une surface de 37 m². • Un sous-sol de 37 m², comptant un coin technique pour la piscine. La villa est chauffée par un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur géothermique et complétée par une climatisation gainable réversible installée en 2023. L'ensemble des fenêtres est pourvu de moustiquaires. Afin de diminuer la dépendance énergétique, des panneaux solaires d'une puissance de 9 kW ont été installés en 2024 avec autoconsommation et revente du surplus (contrat EDF). Côté extérieur, une terrasse couverte de 40 m² exposée plein sud, avec store électrique, dessert une piscine chauffée de 11x5 m (coque australienne) au sel avec système d'électrolyse (aucun entretien, sauf contrat d'ouverture et de fermeture avec un pisciniste) ainsi qu'une plage de piscine en travertin de 140 m², l'ensemble ayant été construit en 2022. Notre villa a été entièrement redécorée avec goût et avec des matériaux de qualité depuis notre arrivée en 2021. Les investissements (piscine, climatisation gainable et panneaux solaires) ont été réalisés par des professionnels de la région (Aquapensezvous, Tersun, Maison du Gainable, ...).