Maison 4 pièces 114 m² à vendre à Cagnes-sur-Mer

Vente à terme occupée sur 96 mois - CAGNES SUR MER (06800) Villa d'exception de 200 m², vue MER, avec piscine au calme absolu, libre dans 8 ans. Bouquet : 584000 EUR Rente : 5813 EUR/mois Prix d'achat : 1142000 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Vente à terme occupée » le vendeur continue à vivre dans son logement ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère en fonction des annonces. Descriptif du bien : Proposée sous forme de vente à terme occupée, avec réserve d'usufruit, sur 8 ans, cette propriété d'exception représente une opportunité patrimoniale rare sur le secteur ultra-prisé des hauteurs de Cagnes-sur-Mer. D'une valeur libre estimée à 1 400 000 d'euros, cette villa peut être acquise aujourd'hui pour un coût global de 1 058 000 d'euros, soit une décote économique immédiate proche de 450 000 EUR, intégrant l'occupation et l'étalement du paiement. L'acquéreur sécurise dès l'acte notarié la pleine propriété future, avec un bouquet de 584 000 EUR, suivi de mensualités maîtrisées de 5 816 EUR sur 8 ans, sans aléa, sans crédit bancaire classique et sans gestion locative. La taxe foncière reste à la charge de l'occupant. Au terme des 8 années, la maison sera libre de toute occupation, et son paiement prendra fin , prête à être habitée ou être louée, dans un secteur où la rareté foncière et la valorisation à long terme sont avérées. Un placement intelligent, lisible et sécurisé, alliant prestige immobilier, visibilité financière et création de valeur, sur un bien unique de très grande qualité. Une stratégie d'acquisition idéale pour investisseurs avisés ou futurs résidents anticipant leur cadre de vie d'exception. Analyse financière : CAGNES sur MER, commune du littoral méditerranéenne, à 10 kms d'Antibes à l'ouest et à 3 kms, à l'est, de Nice et de son aéroport. CAGNES SUR MER connu pour son hippodrome, son centre commercial à ciel ouvert POLYGONE, son vieux village perché, et sa bande littoral de plage allant DE l'hippodrome au port du CROS de Cagnes .Le Cros-de-Cagnes est un quartier de pêcheurs italiens venus sur la Côte d'Azur au xIx e siècle A quelques pas, du centre ville de Cagnes sur Mer , dans les hauteurs de cette commune azuréenne le bien offre le calme absolu loin de l'agitation de cette ville qui bénéficie de grands projets de dynamisation, commerces de proximité, crèches, écoles maternelle, primaire, collège lycée, centre commerciaux banques, et bus et dans un avenir proche le passage du tramway allant à NICE. La bretelle d'accès à l'autoroute est à moins de 10 minutes et L'aéroport international de Nice est à 15 minutes Sur les hauteurs prisées de Cagnes-sur-Mer, cette propriété d'exception séduit par son emplacement dominant, son calme absolu et sa vue mer plein sud. Édifiée en 2003 sur un magnifique terrain paysager de 2 700 m² entièrement arboré d'oliviers, cette villa entièrement de plain-pied développe environ 114 m² habitables, complétés par un garage de 60 m². Dès l'entrée, le charme opère avec une élégante voûte ouvrant sur un vaste double séjour et une salle à manger baignés de lumière, en accès direct au jardin. La cuisine indépendante, dotée de plans de travail en marbre, allie fonctionnalité et raffinement. L'espace nuit comprend deux chambres ainsi qu'une suite parentale avec salle de douche privative, complétées par une salle de douche visiteurs. À l'extérieur, la piscine s'intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant et parfaitement entretenu. Les prestations sont de très haut niveau : matériaux nobles en provenance d'Italie, larges carreaux, marbres, boiseries sur mesure et menuiseries de grande qualité. Un bien rare, conjuguant élégance, volumes et qualité de construction, pour une clientèle en quête d'un cadre de vie exclusif. Référence annonce : 422406008 Consommation énergétique : 197 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an