Description
Viager occupé - H61 ans - CAYLUS (82160)
Haute qualité de construction et rentabilité : Devenez propriétaire d'une villa d'artisan avec un apport de seulement 41 280EUR!
Age : Homme de 61 ans
Bouquet : 41280 EUR
Rente : 306 EUR/mois
Prix d'achat : 89600 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Aux portes du Parc Naturel Régional des Causses du Quercy, découvrez cette villa traditionnelle nichée dans un environnement calme et verdoyant, prisé pour son cachet historique.
Construite et entretenue avec le savoir-faire d'un artisan maçon, elle offre robustesse et volumes généreux :
? Caractéristiques du bien
o RDC : Entrée, séjour, cuisine, salle d'eau, WC et buanderie.
o Étage : 3 chambres lumineuses, salle de bain, WC indépendant et dressing spacieux.
o Extérieur : Parc arboré de 5 000 m², puits, piscine (9x4) et son pool house.
o Annexes : Garage, buanderie, atelier fonctionnel pour les bricoleurs.
o Performance & Confort : Double vitrage, isolation, pompe à chaleur air/eau.
? Les atouts du secteur : Au carrefour du Tarn, de l'Aveyron et du Lot, une situation idéale pour rayonner dans la région.
Loisirs nature à proximité immédiate : Saint-Antonin-Noble-Val, canoë et randonnée dans les Gorges de l'Aveyron.
À seulement 20 minutes de l'autoroute A20 , plaçant Montauban à 40 min et Toulouse à 1h15.
? Un cadre de vie recherché: Que ce soit pour préparer une future résidence ou valoriser un capital, vous profitez d'un emplacement privilégié dans une région où la tendance immobilière est à la hausse, garantissant une revente optimisée.
Analyse financière :
o Prix d'achat décoté : Vous achetez le bien avec une forte réduction de prix -60 % (la décote d'occupation), agissant comme des loyers perçus d'avance et non imposables.
o Crédit gratuit : Pas d'intérêts bancaires. Le vendeur joue le rôle de la banque : vous lui remboursez 306 EUR/mois sans frais bancaires avec un apport de seulement 41 280EUR.
o Fiscalité optimisée : Aucun revenu foncier à déclarer et une base taxable réduite pour l'IFI
o Zéro souci de gestion : Pas de locataire à trouver ni de vacances locatives. Le vendeur (maçon de métier) assure l'entretien courant et les charges d'occupation.
o Plus-value garantie : Profitez de la hausse constante de l'immobilier dans le Quercy. Sur un placement à long terme, vous achetez au prix d'aujourd'hui un bien qui vaudra bien plus demain.
o Frais de notaire réduits : Ils sont calculés sur la valeur des murs (89 600EUR) et non sur le prix total, soit une économie immédiate de plusieurs milliers d'euros.
Référence annonce : 422682008
Consommation énergétique : 167 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 5 CO2/m²/an
