Maison 4 pièces 110 m² à vendre à Lège-Cap-Ferret

Villa familiale des années 70 idéalement située proche du Cap-Ferret dans le village de « La Vigne », à 200 m du port et à moins de 100 m de la plage. Nichée dans un environnement préservé, arboré, sans vis-à-vis et sans mitoyenneté, cette maison d'environ 160 m² prend place sur un terrain non inondable d'environ 1 370 m². Le niveau principal offre une spacieuse et lumineuse pièce de vie, bordée de larges baies vitrées ouvrant sur de grandes terrasses, ainsi que 3 chambres avec balcons, une cuisine indépendante, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 WC. En rez-de-jardin, un garage, une cave et un cellier. Ce niveau présente un fort potentiel d'aménagement, notamment pour créer une suite parentale ou des chambres supplémentaires. Proche des restaurants et des cafés du Port de la Vigne, des commerces du Cap-Ferret et du village de l'Herbe (à 1 km), cette villa bénéficie d'une piste cyclable à proximité, d'un bus desservi toute l'année, ainsi que d'un accès facilité par navette ou bateau taxis vers Arcachon et le TGV. Bien entretenue, elle requiert néanmoins quelques travaux de modernisation permettant de la personnaliser selon vos envies et l'utilisation à laquelle vous la destinez (secondaire ou principale). Elle est éligible à la fibre optique. DPE non applicable. Les informations des risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques _______________________________________________________________________________________ Family villa from the 1970s, ideally located near Cap Ferret in the village of “La Vigne,” just 200 meters from the harbor and less than 100 meters from the beach. Nestled in a preserved, tree-filled setting with no overlooking neighbors and no adjoining properties, this house of approximately 160 sqm sits on a non-floodable plot of around 1,370 sqm. The main level features a spacious and bright living area, lined with large bay windows opening onto generous terraces, as well as three bedrooms with balconies, a separate kitchen, one bathroom, one shower room, and two toilets. On the garden level, there is a garage, a cellar, and a utility room. This level offers strong potential for further development, particularly for creating a master suite or additional bedrooms. Close to the restaurants and cafés of La Vigne harbor, the shops of Cap Ferret, and the village of L'Herbe (1 km away), this villa also benefits from a nearby cycling path, year-round bus service, and easy access to Arcachon and the high-speed train (TGV) via shuttle or water taxi. Well maintained, the property nevertheless requires some modernization work, allowing you to tailor it to your preferences and intended use (primary or secondary residence). Fiber optic internet is available. Energy performance certificate (EPC) not applicable. Information regarding potential risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website