Maison et villa de prestige 9 pièces 463 m² à vendre à La Guerche-de-Bretagne

À trente minutes au Sud de Rennes et de sa station de métro, idéalement située entre Vitré et Châteaubriant, cette villa d'inspiration américaine invite à un véritable voyage. Grâce à son emplacement stratégique, elle permet un accès rapide aux grands axes en direction de Rennes, Angers, Vitré, Laval et le Mans, offrant ainsi une situation idéale pour un usage familial et professionnel. Actuellement occupée par une activité d'agent commercial, elle permet de rayonner facilement sur tout le grand Ouest. Longtemps rêvée et soigneusement imaginée par ses propriétaires actuels, cette villa construite en bois s'inspire des élégantes demeures des Hamptons. Bâtie sur un écrin de verdure paysager de plus de 3600 m², elle arbore une architecture remarquable qui marie charme intemporel et prestations modernes. Avec une généreuse surface habitable d'environ 463 m², (500 m² au sol), elle déploie des espaces lumineux et spacieux sur deux niveaux. Dès l'entrée, avec élégance et légèreté, l'escalier donne le ton et plante le décor d'une demeure unique. Au rez-de-jardin, un vaste hall d'entrée distribue un dégagement donnant accès aux pièces techniques arrière-cuisine et lingerie, une cuisine aménagée et équipée dinatoire de belle facture, puis un salon-séjour baigné de lumière entièrement ouvert sur la terrasse et le jardin centré autour d'une cheminée à insert double face, offrant un confort chaleureux. À l'opposé, une agréable suite parentale pensée pour un bien-être absolu complète ce niveau et offre le confort d'une vie de plain-pied. Chambre avec rangement, dressing, salle de bains douche et espace détente pourvu d'un jacuzzi encastré profitant de la vue sur le jardin. Jouxtant l'entrée, un bureau spacieux doté de rangements et d'un accès indépendant est idéal pour une activité professionnelle ou une chambre de plain-pied supplémentaire. À l'étage, l'impressionnante mezzanine, véritable pièce maîtresse de l'architecture intérieure caractérisée par son plafond cathédrale et ses grandes ouvertures, s'ouvre sur un balcon et donne accès aux deux ailes de la maison. L'aile Ouest présente deux grandes chambres, dont une pourvue d'un espace dressing et d'un balcon, puis une salle d'eau aménagée et équipée haut de gamme. L'aile Est distribue une belle chambre avec un balcon, une salle d'eau aménagée et équipée, puis une vaste pièce multifonctions d'environ 60 m², idéale pour une salle de jeux, un dortoir ou une chambre supplémentaire avec accès indépendant facilement envisageable. À l'extérieur, les terrasses prolongent harmonieusement les espaces de vie et promettent d'agréables moments de sérénité au coeur cadre enchanteur. Le jardin, véritable écrin paysager pensé dès la conception de la maison, regorge de variétés végétales et de senteurs délicates qui évoluent au fil des saisons, créant ainsi un tableau vivant à chaque détour d'allée. Cette demeure d'exception allie esthétique, confort et fonctionnalité, tout en répondant aux exigences actuelles grâce à une conception qui met en avant performances énergétiques et matériaux durables. Un lieu de vie unique qui ravira les amoureux d'espaces lumineux et d'élégance. Autres éléments annexes et techniques : Double-garage motorisé avec cellier attenant, carport, abri à bois, local technique indépendant, portail motorisé avec visiophone, vmc double flux, aspiration centralisée, géothermie, panneaux photovoltaïques, gare TER de Retiers accessible à 15 minutes*, aéroport de Rennes accessible à 45 minutes*, gare de Châteaubriant accessible à 20 minutes*, gare TGV de Vitré accessible à 30 minutes* (En voiture). CLASSE ÉNERGIE : A CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur l'année 2021 : Entre 1470 euros et 2050 euros. Pour plus d'information: www-espaces-atypiques.com/rennes Contact Maxime Pilarski EI Agent commercial RSAC 905147633 Maxime PILARSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 905 147 633 - Rennes.