Description
Superbe villa atypique de charme avec particularité, dessinée par un architecte reprenant des matériaux anciens et de qualités, de plus de 180m² sur un terrain entretenu paysagé et clos de 2000m² prête à habiter.
Portail motorisé, digicode, TRIPLE GARAGES portes motorisées, double pergolas dont une bioclimatique, terrasse avec coin salon, grande cour pour de nombreux véhicules ou camping car, et une grande piscine avec marches faciles pour les enfants.
La villa propose un chauffage au sol (air/eau) sur toute la surface habitable par PAC réversible très récente soit chauffage ou rafraîchissement en période de canicule y compris dans les chambres.
En rez de cour : chaufferie avec cumulus thermodynamique, double éviers, un 2 ème emplacement lave linge, adoucisseur d'eau, onduleur (18 panneaux solaire), un garage, cave à vin- Double garage 53m² avec portes motorisées.
Plain pied niveau jardin : grande pièce à vivre de + 60m² lumineuse avec belle porte fenêtre en bois cintrée neuve (vitrage 4/20/4) vue piscine.
Coin bar ouvert sur une cuisine aménagée Schmidt avec micro ondes, LVaisselle + four très récents, hotte encastrable discrète, plan de travail en pierre facile d'entretien, un frigo Top inclus, une arrière cuisine cellier avec un 2è emplacement lave linge, évier, grand placard mural.
Au même niveau : 1er wc suspendu avec lave main, miroirs, hall d'entrée avec miroir, porte en chêne massif.
Pour finir toujours de plain pied : une grande suite parentale avec une porte fenêtre donnant côté piscine, grand dressing, coin douche en pierre/travertin, à l'italienne avec receveur en galets, wc suspendu, double vasques surmontées de miroirs. 2 chevets inclus dans la tête de lit donc la chambre est prête à vivre, il ne manquera que votre lit. Les aménagements : rideaux, voilages, tringles, supports, porte savons restent.
L'étage est desservi par un magnifique et spacieux escalier en pierre (forme de tour) avec fenêtres et un superbe lustre en fer forgé.
Au 1er : 4 chambres aménagées (luminaires, étagère, placard) dont 2 spacieuses donnant côté sud sur le village médiéval classé (pas de vis à vis) et un petit bois bucolique. Douche/wc.
Côté jardin : toutes expositions pour l'implantation de la bâtisse dont le style est en accord avec le village et avec le privilège d'une très belle vue, dans un environnement calme.
Cadre naturel aussi côté Ouest avec un petit chemin menant à l'école du village.
Terrain Clôturé pour la sécurité des enfants et animaux.
Côté pratique: 15 points d'eau pratique pour les grandes familles, 3 wc, 2 emplacements L Linge (1 à chaque étage) grand garage double en plus du premier en rez de cour pour ranger vélos jouets, outils, auto moto, fibre, parabole, panneaux sol.
Actuel : facture énergie totale / an : 2095€ comprenant chauffage ou climatisation, pompe piscine etc...
Tous les diagnostics sont OK. Fosse spanc révision 2025 ok.
Une réduction des frais notarié peut être envisagée sur le prix car de nombreux équipements vont rester : luminaires décoration, voilages, rideaux, étagères, porte manteaux... etc et éventuel si besoin mobilier : canapé, lit 140+ chevet , lave linge, réfrigérateur.... idéal pour les arrivants mutés ou une maison secondaire.
Proche des accès routiers A7 env 15 mn sans les nuisances.
Commerces médecins, écoles à 6 kms, transport en commun arrêt à 400m-+
Dans l'environnement : Alba la Romaine, Vallées et rivières, Vallon Pont d'Arc et sa plage, Aven d'Orgac, Grotte Chauvet et la méditerranée à 1h30.
Merci de nous contacter par messagerie pour un 1er contact. Photos complémentaires disponibles. Pour une visite sérieuse merci d'indiquer vos noms, coordonnées complètes avec tél et votre recherche d'achat.
Pas d'agent immo svp.
