Description
135 m2 habitables + dépendance de 40 m2 | Terrain de 1 500 m2 | Piscine | Garage | 4 chambres au total
Gravier Immobilier vous propose en exclusivité cette propriété de standing, située dans un environnement naturel privilégié à seulement 15 minutes des plages océanes de Mimizan. Parfaitement intégrée à son environnement, cette villa contemporaine avec dépendance aménagée constitue un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, secondaire ou en investissement locatif haut de gamme.
Dans un quartier résidentiel paisible, cette villa de plain-pied offre environ 130 m2 habitables, à la fois lumineux et fonctionnels, sur un terrain clos et arboré de 1 500 m2. Vous y trouverez une belle piscine privative de 9 x 4 mètres, une terrasse couverte de 40 m2, un garage fermé de 25 m2, ainsi qu'un espace extérieur parfaitement entretenu, sans vis-à-vis.
Agencement de la maison principale
Une pièce de vie de 55 m2 avec coin salon, salle à manger et cuisine ouverte
Une cuisine indépendante de 16 m2, entièrement équipée
Une suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing privatifs
Deux chambres avec rangements
Une seconde salle de bain et WC séparé
Une buanderie fonctionnelle
Nombreux espaces de rangement
Garage fermé de 20 m2, attenant à la maison, idéal pour stationnement ou stockage
La dépendance : un véritable atout
Totalement indépendante et aménagée avec soin, la dépendance de 40 m2 constitue un espace idéal pour accueillir des hôtes, de la famille ou pour développer une activité de location saisonnière. Elle comprend :
Une chambre avec rangements
Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
Un salon avec cuisine ouverte entièrement équipée
Une terrasse privative couverte
Parking indépendant clos
Forte rentabilité locative saisonnière avérée (dossier disponible sur demande)
Environnement et localisation
À quelques minutes à pied des sentiers forestiers et pistes cyclables
5 minutes du centre de Pontenx-les-Forges (commerces, services, écoles)
15 minutes des plages de Mimizan
30 minutes de Biscarrosse
1h15 de Bordeaux ou du Pays Basque
Un bien rare, aux multiples possibilités
Cette propriété séduit par la qualité de ses prestations, son calme absolu, et la flexibilité de ses usages. L'ensemble, parfaitement entretenu, offre un équilibre idéal entre vie résidentielle et opportunité d'investissement (location saisonnière ou usage mixte).
TAXE FONCIERE 1128EUR
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de contacter Caroline Gravier au 06 70 99 07 16.
