Maison neuve 8 pièces 184 m² à vendre à Sevrier

Sur les rives prisées du lac d'Annecy, cette élégante propriété incarne l'art de vivre entre lac et montagnes. Nichée sur un terrain plat de 630 m², elle bénéficie d'un emplacement rare, à quelques pas seulement de toutes les commodités, des plages et des pistes cyclables. La villa de 2025 est une construction dimension Habitat, avec des matériaux de qualité, se compose d'un RDC + étage. Le rez-de-jardin dévoile de beaux volumes baignés de lumière. La pièce de vie de 51m², ouverte sur le jardin, invite à la convivialité avec sa cuisine contemporaine haut de gamme et son vaste salon-salle à manger. Une lingerie / cellier combiné et des toilettes dans le hall d'entrée sont également présent au rez-de-chaussée ainsi que d'un espace nuit. Cette suite parentale dispose d'un dressing et de sa propre salle de bain, avec une baignoire et douche à l'italienne. Un garage est également présent à ce niveau, son accès se fait par le hall d'entrée. À l'étage, l'escalier nous conduit sur un espace ouvert de 46m² ou l'on retrouve un coin bureau, ainsi qu'une grande pièce pouvant séduire par son atmosphère lumineuse et ses vues spectaculaires sur les montagnes, notamment la célèbre « Tournette ». Cet espace de vie s'ouvre sur un magnifique balcon courant le long des façades Sud et Est. Sur ce pallié se situe deux belles chambres dont une équipée de son propre dressing, d'une salle de bain attenante, composée d'une double vasque et d'une douche à l'italienne. Nous retrouvons également à cet étage une deuxième suite parentale disposant d'un dressing et de sa salle de bain privative, avec une double vasque et douche à l'italienne. Un WC indépendant complète ce niveau. Située dans un secteur recherché de Sévrier, à quelques minutes du centre d'Annecy et des axes rapides vers Genève, cette propriété rare conjugue emplacement stratégique, confort et qualité de vie remarquable. Une opportunité confidentielle au coeur d'un environnement d'exception. NRJ DIAGS : 183,93 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025. Consommation énergie primaire : 37 kWh/m²/an (Classe A). Très peu d'émission de CO2 (classe A). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 860 €. Je suis joignable pour toutes questions complémentaires. Pas de démarchage commercial, merci d'avance.