Description
Laissez-vous séduire par cette villa neuve de plain-pied (2025) d'environ 160 m², à finaliser au gré vos envies : une opportunité rare alliant confort et design, dans un cadre naturel.
Édifiée en position dominante sur une parcelle d'environ 3000 m², elle bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle à 180°, sans vis-à-vis, dans un environnement privilégié bordé par une rivière.
Son architecture en « U » propose une organisation des espaces harmonieuse, pensée pour offrir un équilibre idéal entre convivialité et intimité.
Grâce à son exposition plein-sud et à ses nombreuses ouvertures - dont une remarquable baie vitrée coulissante - la maison profite d'une luminosité agréable tout au long de la journée. Elle offre une véritable immersion dans la nature environnante, bercée par la douce mélodie de la rivière.
Au centre de la maison, une magnifique pièce de vie de 65m² avec cuisine ouverte s'ouvre de plain-pied face au panorama sur une vaste terrasse et le jardin. Le sol en carrelage aux teintes contemporaines, avec des dalles de 120 x 120 cm, renforce élégamment la sensation d'espace et de modernité.
L'aile gauche accueille un espace parental de plus de 30 m² comprenant une chambre, un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé. La chambre, dotée de deux parois vitrées perpendiculaires, offre un spectacle quotidien sur les couchers de soleil.
L'aile droite propose une chambre en symétrie de la première, bénéficiant d'une vue dégagée sur les contreforts du Vercors. Cet espace comprend également deux autres chambres avec rangements ainsi qu'une salle de bain familiale équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'un WC.
Depuis la pièce de vie, un passage discret mène à un espace buanderie / cellier, facilitant l'organisation du quotidien.
Le vaste jardin se compose de deux parcelles distinctes. La première, plane et constructible (1214 m²), permet notamment d'envisager l'installation d'une piscine orientée plein sud afin de profiter pleinement du panorama. La seconde, non constructible (1800 m²), située en contrebas et longée par la rivière, ouvre de nombreuses possibilités : potager, verger, animaux, espaces de détente ou activités de plein air.
Cette villa bénéficie de tout le confort d'une construction récente : DPE A / A, excellente isolation, pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol et production d'eau chaude, menuiseries aluminium double vitrage et volets roulants électriques.
Quelques travaux restent à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle : revêtement de façade, aménagements extérieurs et quelques finitions/réglages intérieurs.
Il est également possible de créer un garage attenant d'environ 60 m², prévu dans le permis de construire initial.
Le village de Barbières offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate de la nature.
Commodités : Boulangerie/petite épicerie, bar/buraliste, restaurants, camping 4****, salle de spectacle de renommée nationale « Les Ateliers magiques de Dany Lary », école primaire, coiffeur, transports scolaires, activités sportives et associatives.
Sport & nature : accès direct aux sentiers de randonnée du Vercors, cyclisme (Col de Tourniol), VTT (Vercors & Bike park), trail/course à pied, escalade, jardins publics, rivière, espaces pique-nique...
Localisation : 15 minutes de Romans/Bourg-de-Péage, 25 minutes de Valence, 17 minutes de la gare TGV d'Alixan.
Photos supplémentaires sur-demande.
Bien proposé en exclusivité par Paul et Maylis de l'agence KAZAM - L'immobilier très particulier.
La présente annonce est rédigée par la SAS Kazam, société immatriculée au RCS du tribunal de commerce de Romans sous le numéro 985 239 045. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
