Description
Villa idéalement située entre Montpellier et Béziers, à quelques km de Pézenas et à 5 mn de l A75 dans le paisible village rural de Campagnan.
Cette charmante maison familiale de 120 m² nichée au coeur de son grand jardin de 1906 m² vous offre un cadre de vie très apprécié.
Construite en 1983, entièrement et soigneusement rénovée, elle vous offre de très belles prestations qui allient modernité et confort tout en préservant le charme rêvé d'une maison de vacances à la campagne et à 40 minutes de la mer.
Beaucoup de potentiel !
A L EXTÉRIEUR, déjà de nombreux aménagements : dont vous pourrez profiter et éventuellement poursuivre selon vos envies...
• Un garage de 24m², un double abri voiture, de nombreux stationnements.
• Une piscine parfaitement sécurisée de 9m X 5m avec son coin cuisine d'été, sa douche, sa grande plage dallée de pierres naturelles. Un barbecue à proximité.
• RARE et ATYPIQUE : Une CABANE de 25 m² PERCHÉE dans les grands pins. Réalisée par un professionnel spécialisé, elle vous accueille en toute sécurité pour la sieste ou l'apéro des grands mais aussi pour des aventures et le plus grand bonheur des enfants.
• Le côté jardin n est pas en reste, au-delà des abris bois, outils jardin et poulailler vous avez un espace potager équipé d'un arrosage automatique avec circuit 4 vannes programmables, ainsi qu'une serre en verre de 10 m² et de nombreuses espèces végétales qui contribuent à une atmosphère bucolique.
• DE L'EAU, source de vie, grâce à un précieux forage de 50 mètres et sa pompe immergée.
A L INTÉRIEUR, une maison lumineuse et cocooning ouverte sur le jardin grâce à ses 2 vérandas, des grands placards portes miroirs, des baies vitrées alu à galandages et à la qualité remarquable des menuiseries bois intérieures et extérieures, fabriquées artisanalement par un professionnel du secteur.
• L'entrée de la maison se fait par la véranda nord qui communique également avec un cellier, la buanderie et le garage avec sa mezzanine.
Passé cette entrée vous arrivez dans une belle et grande pièce à vivre avec un poêle à bois et sa cuisine ouverte donnant sur une autre véranda au sud.
La partie nuit se compose de 3 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche à l italienne. WC suspendu séparé.
• Le chauffage est aisé et économique. Double vitrage partout, isolation des murs, planchers et plafonds et effet tampon des vérandas qui tempèrent naturellement l'espace de vie. Le poêle à bois vient en appoint pour le plaisir d une flambée l hiver, mais vous pouvez aussi choisir de tout déléguer à la chaudière à gaz à condensation haute performance qui assure le chauffage central et/ou la production d'eau chaude continue.
• La terrasse couverte sans vis-à-vis côté piscine est très prisée pour des repas conviviaux ou simplement un repos serein abrités du soleil.
Vous serez séduits par ce bien coup de coeur et très agréable à vivre.
Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'une villa de qualité dans un lieu de vie privilégié.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !
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