Maison 6 pièces 147 m² à vendre à La Teste-de-Buch

ATELIER PAGES, agence immobilière Grande Aquitaine, vous présente à la vente cette villa avec piscine au Pyla sur Mer sur le Bassin Arcachon, idéalement située dans un quartier résidentiel particulièrement recherché, à proximité immédiate du golf, plages et commerces du Pyla. Villa récente de 147.20 m² - 6 pièces - 8 couchages minimum - 2 grandes pièces de vie de 48 m² - 1 cuisine entièrement meublée et équipée avec cellier indépendant - 4 chambres - 1 salle de bains - 1 salle d'eau - 2 toilettes séparés - Nombreux placards - Dressing - Piscine chauffée toute l'année - Terrain paysagé entièrement clôturé de 875 m² - Vaste sous-sol avec garage de 78 m² - 2 places extérieures de stationnement avec borne de recharge voiture électrique. Pour ceux qui recherchent un lieu de vie paisible au quotidien ou un lieu de vacances convivial au coeur d'un environnement résidentiel prisé. 1 240 000 € Honoraires compris à la charge de l'acquéreur Cette propriété vous offre une sérénité sans pareil. Ces généreuses pièces de vie baignées de lumière ouvrent sur une terrasse Sud-Ouest et divers espaces extérieurs soigneusement aménagés. Côté nuit, la villa propose en rez-de-chaussée, deux chambres dont une avec dressing, salle de bains, wc indépendant, et à l'étage, deux chambres dont une avec balcon offrant une vue exceptionnelle sur un site naturel préservé, salle d'eau, wc indépendant. Au sous-sol, un grand garage, des espaces atelier technique et une grande buanderie vous octroient un espace pratique supplémentaire. Côté extérieur, vous profiterez toute l'année de la piscine chauffée et des divers espaces de détente, le tout parfaitement intégré dans la pinède environnante. Vous aimerez cette villa nichée sur les hauteurs, aussi agréable à vivre au quotidien qu'en résidence secondaire. L'entretien réalisé régulièrement a été principalement axés sur un confort de vie alliant bien-être et pragmatisme : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, chauffage climatisation réversible, borne de recharge voiture électrique, nettoyage intérieur par aspiration intégrée, fibre, menuiseries PVC double vitrage 12 mm, volets roulants électriques rez-de-chaussée, monte-charges au sous-sol, alarme, portail d'accès voitures électrique automatique. Consommation énergétique : B (88 kwh/m².an) Gaz effet de serre : A (2 kg co²/m².an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 030 € et 1 450 € /an Taxe foncière : 2 928 €/an Mentions légales : Informations non contractuelles. Honoraires à la charge de l'acquéreur de 38 450 € inclus dans le prix affiché (3.20 %). Une opportunité rare de profiter d'une villa située sur un site exceptionnel. Elle séduira autant les amateurs de tranquillité que ceux recherchant un lieu de vacances convivial. Alors ne tardez pas ! Sophie Pagès se tient à votre disposition pour toute visite sur rendez-vous ou informations complémentaires. Atelier Pagès, depuis 1995, Professionnel de l'Immobilier Grande Aquitaine. + de 30 années de métier pour un accompagnement sur mesure dans tous vos projets immobiliers.