Description
Vente entre particuliers uniquement, pas de démarchage de professionnels, merci de respecter mon choix
Rare, SPACIEUSE villa récente, AVEC DÉPENDANCES, permettant de concilier habitation principale et ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE (artisan, commerçant, profession libérale...) ou LOISIR PERSONNEL (salle de musique, atelier de peinture, collectionneur...)
Commune de Peret (34800), charmant village situé entre Pézenas et Clermont l'Hérault
Je vends une spacieuse villa récente, de 6 pièces principales + cuisine équipée, centre village, hors lotissement, non mitoyenne, très fonctionnelle, parfaitement entretenue (intérieur et extérieur) et modernisée par différents professionnels (toutes les factures seront transmises).
Cette villa d'une superficie habitable de 190 m² (sur 2 niveaux) se compose
Au Rdc (accès de plain pied) :
- spacieux hall d'entrée 20 m²,
- pièce principale 45 m² avec cuisine ouverte, entièrement équipée, et baie vitrée permettant l'accès à une grande terrasse carrelée sans vis à vis exposée plein sud (pergola électrique en aluminium), vue très agréable,
- cellier buanderie 7 m²,
- 1ère chambre 15 m² (avec grand placard),
- confortable salle de douche 7 m² très récente, avec grande douche, meuble vasque et colonne de rangements,
- toilettes séparées avec lave mains.
A l'étage :
- bureau ou 2ème salon TV 24 m²,
- 2ème chambre 17 m² (avec grand placard),
- 3ème chambre 18 m²,
- 4ème chambre 25 m² (avec 2 grands placards),
- salle de bains 9 m² très récente (avec grande douche + baignoire), meuble vasque et colonne de rangements,
- toilettes séparées.
Coup de coeur assuré ! Pas de travaux à prévoir
Intérieur très lumineux.
Construction traditionnelle de qualité : dalle béton, murs en parpaings, isolation très performante en briques.
Menuiseries PVC haut de gamme remplacées très récemment.
Baie vitrée et volets blancs en aluminium.
Isolation supplémentaire de la toiture + cumulus, très récents.
3 DÉPENDANCES aménageables sont présentes (avec dalles, fenêtres, eau et électricité) :
- Ancienne grange en pierres (43 m² au sol, non cloisonnée, hauteur sous faîtage 3,64 m), avec toiture NEUVE réalisée en 2026.
- Garage double (39 m² au sol) avec porte sectionnelle électrique,
- Sous sol de l'habitation (53 m²) utilisé actuellement en salle de sport (hauteur sous plafond 3,43 m).
Jardin paysager d'une superficie de 500 m² environ, entièrement clos et facile d'entretien.
Cour pavée en pierres naturelles Porphyre.
Portail électrique + visiophone.
Environnement résidentiel, calme et ensoleillé.
Écoles, arrêts de bus, nombreuses associations et commerces de proximité à pieds.
Accès rapide autoroute A75.
Tous les diagnostics immobiliers ont été réalisés.
Terrain (situé en zone UA du PLU) non concerné par le retrait-gonflement des argiles
Aucune anomalie électrique.
Très bon DPE classe B (100) et A (3).
Chauffage principal poêle à granulés 11 kw (performant, économique et très confortable) + radiateurs à inertie et sèches serviettes très récents.
Consommation électrique annuelle peu onéreuse.
Raccordée au tout à l'égout.
Fibre Internet installée
Taxe foncière 2025 : 1996 euros
Pas de charges de copropriété
Prix de vente : 370 000 euros
Autres photos intérieures et extérieures disponibles, merci de me joindre par téléphone pour un 1er contact
