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Bien immobilier de rendement 5 pièces 125 m² à vendre à Saint-Paul

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€648,960

Prix au m²

€5,192

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Nb pièces

Surface

125 m²

Localisation

Département

La Réunion

Ville

Saint-Paul

Description

Opportunité rare au coeur de Saint-Paul : Villa familiale avec local commercial loué Prix de vente (HAI) : 648 960 euros (Prix net vendeur : 624 000 euros | Honoraires : 24 960 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4 %) Description : Idéalement situé en plein centre-ville de Saint-Paul, découvrez cet ensemble immobilier unique offrant un équilibre parfait entre confort de vie résidentiel et investissement locatif sécurisé. La Villa Familiale (125 m2 habitables) : Cette maison de plain-pied propose une distribution optimisée : Espaces de vie : Un séjour lumineux de 24,5 m2 et une grande cuisine de 17 m2. Côté nuit : 4 chambres confortables (entre 10,5 m2 et 12 m2), une salle d'eau et un WC indépendant. Extérieurs et annexes : Une varangue de 20 m2, une vaste terrasse de 19,8 m2, un garage fermé de 18 m2 et un abri de rangement. Le Local Commercial (70 m2) : Indépendant de la partie habitation et bénéficiant d'une excellente visibilité : Statut : Actuellement loué sous bail commercial (loyer 1200 euros/mois). Atout : Revenus locatifs immédiats garantis, idéal pour couvrir vos mensualités ou générer un cash-flow. Les points forts : Emplacement premium : Proximité immédiate des commerces, des écoles et du front de mer. Frais de notaire réduits : Calculés sur le prix net vendeur uniquement (économie d'environ 2000 euros pour l'acheteur). Mixité d'usage : Parfait pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Mentions légales :

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).