Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Montaren-et-Saint-Médiers

Pour investisseur uniquement ! À seulement 3 min d'Uzès, cité d'art et d'histoire, découvrez cette charmante villa T4 dans la copropriété privée « Les Capitelles » à Montaren-et-Saint-Médiers (Gard). Profitez d'un cadre de vie idéal à proximité immédiate d'Uzès, alliant confort moderne et tranquillité. Cette villa d'environ 89 m² comprend un rez-de-chaussée avec entrée, séjour lumineux et cuisine ouverte, ainsi qu'un étage avec trois chambres équipées de placards, une salle de bains avec WC et un dégagement. La maison dispose également d'un garage attenant, d'un parking privatif et d'un jardin privatif. La copropriété privée Les Capitelles dispose également d'une piscine réservée aux résidents. Le bien est actuellement loué sous bail meublé (loi de 1989), reconductible chaque 19 septembre. Le locataire en place est parfaitement solvable et envisage de rester au moins trois ans supplémentaires, assurant ainsi une continuité locative stable. Le loyer annuel hors charges est de 16 800 euros (soit 1 400 euros par mois). Les charges de copropriété mensuelles sont de 174,50 euros. La taxe foncière pour 2025 est de 1 249 euros. Le prix de vente de la maison meublée et louée est fixé à 315 000 euros net vendeur. Rentabilité locative brute d'environ 5,33 %. Idéal pour investisseur recherchant un bien déjà loué avec revenu locatif immédiat. Forte demande en location. Pour le respect de la tranquillité du locataire, tout renseignement et toute demande de visite devront passer exclusivement par le propriétaire. Contactez-moi uniquement. Agences s'abstenir.