Description
Villa T6 - Sète (34110) 121m2 Terrain arboré de 600m2 4 Chambres Quartier Calme
Découvrez cette magnifique villa familiale T6 de 121 m2 à Sète, un véritable havre de paix en impasse. Idéale pour une grande famille, elle offre un jardin paysager d'environ 600 m2, 4 chambres et un vaste stationnement, le tout dans un quartier calme et recherché proche du centre.
DESCRIPTION DU BIEN
Caractéristiques de base : Maison individuelle (Villa T7) de 121 m2 habitables sur un terrain d'environ 600 m2. Elle comprend 7 pièces, dont 4 chambres, 1 cuisine, 1 salle à manger, 1 salon, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 WC.
Détails structurels : La maison est répartie sur deux niveaux. Elle est équipée de fenêtres en double vitrage et d'un système de chauffage au gaz à condensation programmable.
Informations énergétiques :
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe E (273 kWh/m2/an).
Gaz à Effet de Serre (GES) : Classe E (52 kgCO2/m2/an).
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2110 EUR et 2910 EUR par an.
LES PLUS DU BIEN
Cette maison de caractère se distingue par son emplacement privilégié en fond d'impasse, garantissant une tranquillité absolue. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée spacieuse avec sas de 14 m2 desservant une salle à manger de 19 m2, un salon chaleureux et une cuisine indépendante fonctionnelle, un bureau complète cette partie de vie. À ce niveau le coin nuit comprend deux chambres avec une salle d'eau et wc, plus un wc supplémentaire. À l'étage, deux belles chambres de 14 et 15 m2 vous attendent, dont une s'ouvre sur une charmante terrasse privative, une salle de bain avec wc encadre ces chambres.
Le jardin paysager est un véritable écrin de verdure planté d'arbres fruitiers (oranger, citronnier, mandarinier, amandier), sous un magnifique olivier vous découvrirez une belle zone de farniente, et deux grands cyprès complètent cet espace hors du temps. Une grande terrasse orientée Nord-Est vous invite à profiter des beaux jours. L'un des atouts majeurs est la possibilité de garer jusqu'à 6 véhicules dans la propriété. Enfin, une maisonnette indépendante de 40 m2 offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets (ancien appartement à aménager).
SITUATION DU BIEN DANS LA VILLE
Située dans un quartier résidentiel prisé de Sète, cette villa profite d'un environnement calme et sécurisé. Son emplacement idéal permet un accès rapide à pied au centre-ville historique, à ses commerces, ses services et ses restaurants.
SITUATION DE LA VILLE
Surnommée 'l'île singulière', Sète offre un cadre de vie unique entre la mer Méditerranée et l'étang de Thau. Appréciez son port de pêche animé, son riche patrimoine culturel et ses plages de sable fin accessibles en quelques minutes seulement.
DESCRIPTION DES ACCÈS / TRANSPORTS
La villa bénéficie d'une excellente accessibilité. La gare SNCF de Sète, qui permet de rejoindre Montpellier en 23 minutes, est facilement accessible. Les grands axes routiers, notamment l'autoroute A9, facilitent également tous vos déplacements en voiture dans la région.
INFORMATIONS OBLIGATOIRES ET LÉGALES
Prix et honoraires : Prix Frais d'Agence Inclus à charge vendeur à 519.000EUR
Diagnostics énergétiques : DPE classe E (273 kWh/m2/an) et GES classe E (52kgCO2/m2/an).
Risques : www.georisques.gouv.
Cette propriété est parfaite comme résidence principale pour une famille nombreuse cherchant à s'installer durablement dans un cadre de vie exceptionnel.
CONTACT
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette superbe villa Sètoise, contactez dès maintenant : Jean-Pierre Demollière E.I. 07.68.94.82.10 (Agent c
