Maison 6 pièces 213 m² à vendre à Pourrières

Votre agence Nestenn de Trets vous propose cette villa T6 de 213 m2 située à Pourrières, à seulement 30 minutes à l'est d'Aix-en-Provence, dans un environnement naturel. Implantée sur une parcelle d'environ 1 800 m², la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, au fond d'une impasse, au sein d'un quartier résidentiel calme, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. La maison séduit immédiatement par ses volumes généreux et son potentiel. Elle dispose d'un vaste sous-sol d'environ 150 m², idéal pour du stockage, un atelier, un espace loisirs ou un futur aménagement selon vos besoins. L'espace est déjà configuré de plusieurs manières : salle de jeux, salon, atelier, garage... Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de plus de 50 m², sublimée par une très belle hauteur sous plafond et une mezzanine, apportant lumière et caractère à l'ensemble. Une cuisine indépendante de belle taille, un bureau, ainsi qu'une chambre (ou deux chambres d'environ 10 m² chacune) complètent ce niveau. S'ajoutent une salle d'eau avec WC, une buanderie, un grand placard de rangement et une entrée particulièrement spacieuse. À l'étage, l'espace nuit offre trois grandes chambres d'environ 20 m² chacune, une salle d'eau équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. Les extérieurs sont un véritable atout avec environ 220 m² de terrasses, réparties sur différentes expositions : une terrasse au niveau de la piscine ( 10m x 6 m ), trois grandes terrasses attenantes à la maison et une terrasse couverte à l'entrée, parfaites pour profiter pleinement des beaux jours. Le tout s'intègre harmonieusement dans un jardin agréable et préservé. Côté confort, la maison est équipée de climatisation réversible, complétée par un chauffage central et une magistrale cheminée insert La façade a été récemment refaite. Un bien complet, rare sur le secteur, offrant calme, espace, nature et qualité de vie. À visiter sans tarder. DPE : C ( 92 kWh/m²/an) GES : C (15 kg CO2/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1860 € et 2610 € (année de référence 2021 2023) Prix de vente = 728 000 € HAI Honoraires : 28 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur Mandat n°1747 (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Clement Caspar (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 951329713 - Aix en provence.