Maison neuve 4 pièces 90 m² à vendre à Ensuès-la-Redonne

Le cabinet Cerille a le plaisir de vous présenter une villa urbaine neuve, un bien rare qui conjugue les avantages d'une maison avec le confort d'un appartement moderne, en plein coeur de Marseille. Nichée dans une résidence élégante et intimiste, cette villa séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses espaces extérieurs multiples. ✨ Une organisation fluide et conviviale sur 3 niveaux : ? Rez-de-chaussée - L'espace de vie Dès l'entrée, vous découvrez un vaste séjour/cuisine de 36,7 m², pensé comme une véritable pièce à vivre familiale. Sa configuration moderne permet d'imaginer un espace convivial et chaleureux, propice aux repas partagés et aux moments de détente. Le séjour se prolonge naturellement sur un jardin d'hiver de 17 m², lumineux et protégé, qui devient une extension idéale de la pièce principale : salle à manger d'été, espace de lecture ou salon baigné de lumière. En complément, le rez-de-chaussée accueille une buanderie spacieuse (5,8 m²), un dégagement de 6,8 m² et un Wc indépendant, garantissant un confort de vie optimal au quotidien. ? 1er étage - L'espace nuit familial Le premier étage regroupe deux belles chambres de 13,6 m² et 13,9 m², pensées pour offrir confort et tranquillité. Ces espaces lumineux conviendront aussi bien à des enfants qu'à des invités. Une salle de bain de 4,1 m² complète l'étage, associée à un dégagement fonctionnel, pour plus de fluidité et de confort. ? 2e étage - L'espace parental et professionnel Le deuxième niveau est dédié à la suite parentale : une grande chambre de 14,6 m², accompagnée d'un dressing et attenante à une seconde salle de bain de 5,7 m², spacieuse et moderne. Cet étage comprend également un bureau de 4,9 m², parfaitement adapté au télétravail ou à une activité studieuse. ? Des espaces extérieurs exceptionnels L'un des grands atouts de cette villa urbaine réside dans la générosité de ses espaces extérieurs : Un jardin privatif de 27,9 m², véritable havre de paix en plein centre-ville. Trois terrasses : 6,2 m², 5,2 m² et 3,9 m², offrant autant d'occasions de profiter du climat méditerranéen. Que ce soit pour un café au soleil, un dîner en plein air ou un espace de jeu pour les enfants, ces terrasses multiplient les usages. ? Les surfaces Surface habitable totale : 134,8 m² Surface privative totale : 178 m² (avec jardin et terrasses) ? Un emplacement d'exception Située au coeur du 6e arrondissement de Marseille, cette villa bénéficie d'un environnement privilégié. Vous profitez de la proximité immédiate des commerces de quartier, établissements scolaires, transports en commun et lieux culturels. Le centre-ville, ses restaurants et son animation sont accessibles à pied, tout en conservant une atmosphère résidentielle paisible. ? Les avantages exclusifs Cerille Bien neuf, avec remise de livraison proche Frais de notaire offerts Prestations modernes, rangements optimisés, conception lumineuse et fonctionnelle Éligibilité aux dispositifs d'aide à l'achat (Ptz, investissements locatifs selon profil) ? Cette villa urbaine est une véritable maison contemporaine en ville, rare à la vente, qui offre à la fois le confort d'un logement familial et la praticité d'un emplacement central. #66d