Appartement 3 pièces 61 m² à vendre à Villeurbanne

T3 traversant de 60,66 m² Carrez au 4ème étage avec ascenseur dans une résidence bien entretenue. Aucun travaux à prévoir, appartement récemment rénové. --------- Composition : - Entrée avec WC séparés - Pièce de vie de 25 m², avec grand placard encastré de 2 m² - Cuisine équipée séparée - Chambre principale - 2ème pièce pour chambre ou bureau - Salle d'eau avec évacuation lave-linge - Balcon de 5 m² ensoleillé sans vis-à-vis - Cave privative vendue avec le bien --------- Prestations : - Fenêtres PVC double vitrage + persiennes + volets extérieurs - Très lumineux toute la journée - Chauffage collectif par réseau de chaleur urbain (radiateurs avec robinets thermostatiques) - Ascenseur - Très grand parc privé dans la copropriété, idéal pour enfants et familles - Grand parking commun dans la copropriété --------- 📍 EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL — LE MEILLEUR DU CENTRE DE VILLEURBANNE - Métro A — Gratte-Ciel à 350 m (5 min à pied) → Lyon Part-Dieu en 8 minutes - Tramway T6 à 500 m → desserte directe Hospice Civil de Lyon, Doua, Bron - Carrefour à 200 m - Mairie, TNP, cinéma Le Zola, médiathèque, marché, écoles : tout à pied - Rue piétonne Henri Barbusse, ses commerces et ses restaurants à 2 pas Un emplacement rare, dynamique et familial, recherché aussi bien par les primo-accédants que par les investisseurs locatifs (rentabilité forte sur le secteur). --------- Disponible immédiatement --------- CONDITIONS DE VENTE Prix : 259 000 € — VENTE DIRECTE PARTICULIER, AUCUN HONORAIRE D'AGENCE Visites possibles en semaine en soirée et le week-end Vente entre particuliers, merci aux agences de s'abstenir. --------- Dossier complet (DPE, diagnostics techniques, règlement de copropriété, derniers PV d'AG, décompte de charges, taxe foncière) disponible à la visite. Diagnostics & mentions légales DPE classe D — 246 kWh/m²/an GES classe C — 22 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 780 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : 04/2026 Bien en copropriété — Pas de procédure en cours