Commerce 1 pièce 189 m² à louer à Villeurbanne

Idriss Gass vous propose un local d'activité en location, tout commerce possible hors restauration, situé au coeur d'un quartier dynamique et en plein renouveau de Villeurbanne, à proximité immédiate de Lyon6 et du parc de la Tête d'Or. Implanté en rez-de-chaussée d'un immeuble neuf à l'architecture contemporaine, ce local bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa situation en angle et à sa façade largement vitrée, offrant une luminosité naturelle optimale et une forte attractivité commerciale. Le local est livré brut de béton, laissant une liberté totale d'aménagement selon l'activité exercée : commerce de proximité, activité libérale , bureaux , showroom, services, santé, formation, enseignement, etc. Cette configuration permet d'adapter parfaitement les volumes, les réseaux et l'agencement intérieur aux besoins spécifiques du preneur. Le local s'inscrit dans un projet urbain d'envergure, mêlant logements, bureaux, enseignement supérieur et équipements publics, au sein d'un quartier vivant, résidentiel et très fréquenté. L'environnement immédiat est particulièrement porteur : Proximité d'écoles, collèges, universités et campus présence de commerces, services et équipements sportifs marché de quartier hebdomadaire générant un flux régulier secteur recherché, à la fois résidentiel, étudiant et tertiaire. Le site bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun : bus à quelques dizaines de mètres tramway à courte distance métro accessible à pied accès rapide aux grands axes et au boulevard périphérique Cette accessibilité renforce le potentiel du local pour accueillir une clientèle variée ainsi que des collaborateurs. Possibilité de louer 2 garages en complément du local, un véritable atout dans ce secteur urbain recherché. Loyer : 3 000 euros HT / mois Disponibilité : immédiate Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Idriss GASS, au 0771152579 ou, par courriel à i.gass@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Idriss GASS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 982 302 978 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 432294 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Dossier complet et visite sur demande. Idriss GASS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 982 302 978 - .