Appartement 2 pièces 37 m² à vendre à Villeurbanne

VILLEURBANNE - MÉTRO RÉPUBLIQUE - T2 AVEC CAVE 📍 Emplacement idéal À vendre, charmant T2 de 37 m² situé au pied du métro A - station République, permettant de rejoindre le centre-ville en 6 minutes. Un emplacement stratégique à proximité immédiate de Charpennes, véritable carrefour des transports en commun lyonnais (métros A et B, tramways T1 et T4, nombreuses lignes de bus). 🛍️ Quartier vivant et pratique Vous profiterez d'un environnement dynamique avec tous les commerces de proximité à portée de main : supermarché, pharmacie, boulangerie, boucherie, pressing, etc. À 5 minutes à pied, retrouvez l'avenue Henri Barbusse (au coeur du quartier Gratte-Ciel) et son ambiance animée pour vos virées shopping. Pour vos balades dominicales, un footing ou pour un pique-nique entre amis, le Parc de la Tête d'Or est accessible en 15 minutes à pied. 🏡 L'appartement Situé au 5ème étage, cet appartement bénéficie du charme de l'ancien sans travaux indispensables à prévoir. Niché au calme, sur une cour intérieure sans vis-à-vis, il offre un agencement optimisé : • Pièce de vie avec cuisine ouverte • Buanderie attenante, idéale pour du rangement ou l'installation de la machine à laver • Chambre avec placards intégrés (penderie et étagères) • Salle d'eau avec douche, grand meuble vasque et WC • Cave d'environ 4 m² en sous-sol qui vient compléter ce bien 🎯 Atouts techniques : double vitrage, chauffage électrique avec thermostat, ballon d'eau chaude cyclonique. 💙 Ce que l'on aime : • La situation géographique idéale (transports, commerces, restaurants à deux pas) • L'optimisation des espaces : rangements intégrés, buanderie, cave • Le charme de l'ancien, sans travaux indispensable à prévoir ℹ️ Copropriété bien entretenue : ravalement de façade et changement des fenêtres des parties communes en ce début d'année 💡Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610€ et 870€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). 📩 Intéressé(e) ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur appartement !