Commerce 1 pièce 120 m² à vendre à Villeurbanne

IDRISS GASS vous propose à la vente un droit au bail d'exception Situé à Villeurbanne, en limite immédiate du quartier Montchat (Lyon 3e), ce local bénéficie d'un emplacement stratégique dans une zone dynamique et recherchée, avec accès rapide aux transports en commun (tramway, bus) et axes routiers majeurs. Surface totale : 120 m² répartis sur deux niveaux + 20 m² en rez-de-jardin Espaces modulables, adaptés à diverses activités professionnelles Cuisine équipée Trois sanitaires (2 WC à l'étage, 1 WC au rez-de-chaussée) et salle de bain Accès PMR Climatisation réversible et chauffage récents Installation électrique aux normes Système complet de vidéosurveillance + télésurveillance Coffre-fort classe 4 A2P, installation agréée assurance Deux places de stationnement en box fermés et sécurisés Un investissement clé en main : Le local a bénéficié de plus de 60 000 euros d'aménagements récents (hors taxes), comprenant : Sécurité premium (alarme, caméras, capteurs) : 15 500 euros Agencements et travaux divers : 25 000 euros Mise aux normes électriques : 6 500 euros Climatisation réversible : 9 000 euros Coffre-fort classe 4 A2P : 4 500 euros Loyer mensuel : 1 600 euros HT Bail commercial 3/6/9 en cours Aucun travaux à prévoir Emplacement stratégique avec fort potentiel Idéal pour activités artisanales, tertiaires ou métiers à forte valeur ajoutée Bien rare sur le secteur, offrant une opportunité unique pour une implantation immédiate et sécurisée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Idriss GASS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 982 302 978 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 416213 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Idriss GASS ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Idriss GASS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 982 302 978 - . Nom du négociateur : GASS Idriss