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Commerce 30 m² à vendre à Vitré

leboncoin il y a 2 sem

Prix de vente

€98,000

Prix au m²

€3,267

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Surface

30 m²

Localisation

Département

Ille-et-Vilaine

Ville

Vitré

Description

Au coeur du centre historique de Vitré, au rez-de-chaussée du 22 rue Duguesclin, local commercial entièrement rénové, actuellement loué à un barbier dans le cadre d'un bail commercial 3-6-9 signé le 18 mai 2024. Le local — 30 m² Belle surface de vente d'environ 20 m² avec vitrine sur rue, complétée d'une arrière-boutique de 6 m² et d'une salle d'eau avec WC de 4 m2. Entièrement rénové en 2024 à l'entrée du locataire. Bon état général, aucuns travaux à prévoir. Le bail — sécurité maximale pour l'investisseur • Bail commercial 3-6-9 signé le 18 mai 2024 — première échéance 2027 • Loyer : 663 € + 48 € de remboursement taxe foncière et CFE = 711 €/mois • Soit 8.532 € de revenus annuels • Locataire sérieux, commerce en activité • Aucun pas-de-porte ni droit d'entrée — bail propre et lisible • Rendement brut : environ 8,7 % au prix affiché Les points forts : • Vitrine sur rue commerçante du centre historique • Bail récent — visibilité locative assurée jusqu'en 2027 minimum • Rénové 2024 — zéro travaux • Revenus immédiats dès la signature • Bonne rentabilité brute de 8,7% • Pas de charges de copropriété • Emplacement premium • Vitré Petite Cité de Caractère, fort flux touristique Prix : 98 000 € — Vente de particulier à particulier, pas de frais d'agence.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.