Maison et villa de prestige 7 pièces 200 m² à vendre à Reignier-Ésery

Située dans un cadre champêtre calme, sur une parcelle plane de 1'800 m² orientée plein ouest, cette belle villa contemporaine de 220 m² (avec dépendance de 50 m² habitable) offre un cadre de vie agréable loin des nuisances tout en étant proche des commodités. La luminosité, les extérieurs subtilement arborés, la dépendance (de 50 m²), la surface utile aménageable au sous-sol (100 m²) ainsi que le faible taux de charge ne sont qu'une partie des avantages nombreux que présente ce bien. Cette maison d'architecte s'organise comme suit : Au rez : - Un hall de distribution pour les pièces du rez-de-chaussée et l'accès à l'étage - Un grand salon avec cheminé - Un salon indépendant - La cuisine - Un petit bureau - Une grande chambre en suite - Un toilette visiteur L'ensemble des pièces du rez possède de grandes baies vitrées qui donnent sur la terrasse et le jardin avec une vue sur le Salève. A l'étage : - Une chambre avec mezzanine avec 2 couchages en suite - Une autre chambre - Une grande salle de bain équipé avec toilette Le sous-sol : - Une chambre - Une grande pièce de rangement - Une cave à vin de 10 m² réalisé selon les règles de l'art - Un Atelier de bricolage 25 m - Trois grands garages avec porte sectionnelle électrique - Un espace libre - Un local technique La dépendance : - T2 de 50 m² + 15 m² terrasse - 2 places de parking - Revenu locatif estimé à 1'000 € par mois La dépendance est idéalement située en arrière de la maison et permet une intimité totale entre les deux habitations. Elle dispose d'un accès séparé. Idéal pour loger une fille au pair, du personnel de maison, ou pour générer un revenu locatif estimé à 1'000 € par mois. Quatre places de parc extérieures complètent cette belle opportunité. Possibilités nombreuses : - Dans la maison actuelle : - Aménagement d'une salle de sport avec vue sur l'extérieur - Aménagement d'un home cinéma - Aménagement de 2 chambres supplémentaires Sur le terrain : Possibilité de construire une maison de 150 m² avec 2 places de parking Ici, on vit en harmonie avec la nature, sans renoncer au confort moderne. Équipements haut de gamme (volets roulants motorisés, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau), accès rapide à la frontière, et un environnement paisible qui invite à ralentir. 📞 Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi. ❌ Agents immobiliers, merci de s'abstenir.