Appartement 3 pièces 77 m² à vendre à Angers

Vivre à pied, au calme et dans le centre ville : c'est exactement ce que propose cet appartement situé dans le quartier Louis Gain, un des secteurs appréciés d'Angers. Au 5€ étage avec ascenseur d'une résidence entretenue, ce T3 de 77 m² séduit immédiatement par sa luminosité, sa vue dégagée et son fort potentiel d'aménagement. Un appartement lumineux et bien distribué L'agencement actuel propose : - un séjour spacieux ouvrant sur un balcon agréable - deux chambres au calme - une cuisine indépendante (ouverture possible sur le séjour) - une salle de bains - WC séparés Une belle opportunité de valorisation Cet appartement constitue une excellente base pour créer un intérieur moderne et personnalisé. Cuisine ouverte, rénovation globale, optimisation des volumes... toutes les possibilités s'offrent à vous pour révéler tout son potentiel. Un bien parfaitement adapté pour : - une résidence principale - un premier achat - un investissement patrimonial durable Des annexes devenues précieuses en centre-ville Le bien est vendu avec : - une place de stationnement sécurisée en sous-sol - une cave Un véritable confort dans ce secteur où le stationnement est recherché. Un emplacement qui fait la différence. Centre-ville et Jardin du Mail accessibles à pied, commerces, transports et écoles à proximité immédiate... Honoraires inclus de 7.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 228 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 740.00 et 1040.00 €. Votre conseiller Cabinet Gabard Immobilier : Thomas OTERO-ROSSI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 853 280 626. Visitez notre site pour découvrir tous nos biens actuellement en vente ! Www gabard-immobilier fr Afin de concrétiser votre projet, notre cabinet réalise pour vous une estimation gratuite de votre bien. Nous sommes spécialisés dans les quartiers Gare, Doutre, Belle-Beille, Ney, Lycée, Saint Léonard. Également sur les Ponts-de-Cé , Avrillé , Montreuil-Juigné