Vente T2 Lugrin (74) 2 pièces 42 m²
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Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Lugrin
Prix de vente
€165,000
Prix au m²
€4,125
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T2
Nb pièces
2
Surface
40 m²
Localisation
Département
Haute-Savoie
Ville
Lugrin
Description
À découvrir sur la commune de Lugrin, dans un cadre exceptionnel en bord immédiat du lac, ce T2 de 40 m² offre une situation unique et rare sur le marché.
Situé au 2€ et dernier étage d'une petite copropriété à syndic libre composée de seulement 4 lots d'habitations avec des charges très faibles.
Son atout majeur : une vue imprenable sur le lac. À tel point qu'en ouvrant les fenêtres, vous profitez d'un panorama direct sur l'eau, offrant une sensation unique d'être au plus près du lac.
L'appartement se compose d'une pièce de vie, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bain avec WC.
Ce bien est à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation. Dans le cadre de la vente, des travaux importants seront réalisés : passage en chauffage électrique individuel et réfection complète de l'installation électrique, un véritable atout pour sécuriser votre investissement.
En annexe, une grande cave de plus de 10 m² vient compléter ce bien.
Stationnement facile grâce à un parking public situé à seulement 20 mètres de la copropriété.
Idéal pour un investisseur, un primo-accédant ou un frontalier recherchant un pied-à-terre avec une situation exceptionnelle à proximité de la Suisse.
Une opportunité rare avec un emplacement premium en bord de lac.
À visiter sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 50 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 925.00 et 1252.00 . .
Votre conseiller eXp Realty : Tom BURNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Rsac 979 409 836 Thonon-Les-Bains
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