Hôtellerie et restauration 6 pièces 177 m² à vendre à Carcassonne

**Exceptionnel à Carcassonne Chambres d'hôtes en activité avec vue directe sur la Cité médiévale** Sur la rue Trivalle, l'une des artères touristiques les plus prisées de Carcassonne, découvrez cette maison de caractère exploitée en chambres d'hôtes depuis plusieurs années, offrant un emplacement premium et une vue imprenable sur la Cité. **177 m² habitables développés sur 4 niveaux (hors cave) : * *Sous-sol : cave de stockage * *RDC : entrée, pièce de réception avec cheminée, cuisine dédiée aux petits-déjeuners, coin buanderie, WC * *1er étage: 2 chambres avec salle d'eau privative, placards * *2e étage : 2 autres chambres avec salle d'eau privative, placards * *3e étage : chambre avec salle d'eau, et 2 terrasses rooftop rénovées en 2022 avec vues exceptionnelles sur la **Cité et le centre-ville** **Confort et équipements** : * Climatisation réversible * Chauffage central gaz * Tableaux électriques indépendants dans chaque chambre * Double vitrage partiel * Stationnement facilité grâce à 2 garages loués à proximité Activité de chambres d'hôtes en place et rentable, avec clientèle fidélisée et chiffre d'affaire régulier. A deux pas de la Cité, dans un quartier vivant et recherché. **Opportunité rare pour poursuivre une activité touristique clé-en-main ou transformer ce bien en résidence de charme. Prix d'achat 335 000 euros, honoraires réduits inclus à la charge du vendeur. DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre2400 euros et 3310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au 0617171866 ou, par courriel à c.philippe@proprietes-privees . com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434489. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 - .