Bien immobilier de rendement 6 pièces 175 m² à vendre à Le Bouscat

Lieu de Vie, votre agence immobilière confidentielle, est heureuse de vous présenter au Bouscat (proche Bordeaux), un ensemble immobilier à rénover aujourd'hui à destination de bureaux (possibilité de transformation en habitation sous réserve de trouver une place de parking par lot avec un bail long ou à l'achat), comprenant deux plateaux d'une superficie totale de 174 m2 loi Carrez et 279 m2 en surface au sol à deux pas de l'arrêt de tram Barrière du Médoc. Une entrée au rez-de-chaussée dessert 4 lots : - Au premier étage, un local de 76 m2 traversant à usage commercial composé, d'une entrée de 20m2, de 4 pièces, d'une cuisine et d'un WC (lot n°1). - Au second étage, un local de 87 m2 traversant à usage commercial composé d'une entrée, de 3 pièces, d'une cuisine et d'un WC (lot n°2). - Au dernier étage, des combles aménageables d'environ 40 m2 avec un accès par le deuxième étage (lot n°3). - L'ensemble est complété par une cave de 77 m2 (lot n°4) ventilée grâce à une VMC. Ancien cabinet médical , il est possible d'imaginer de nombreux projets tels qu'une colocation, un espace de coworking ou encore une résidence principale SI changement de de destination acceptée. Pour organiser une visite, merci de vous assurer d'avoir un projet de financement solide et abouti. Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape de votre achat pour vous offrir un cadre de travail ou de vie unique grâce à ce véritable lieu de vie très bien placé. Pas de procédure en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr