Anticiper les travaux de toiture en copropriété

Si vous envisagez un achat d’appartement ou de logement en copropriété, vous aurez tout intérêt à bien vous pencher sur les grosses dépenses, notamment les travaux de toiture. Pour vous éviter les mauvaises surprises, le blog de Zimo vous donne tous les conseils à connaître pour anticiper les dépenses liées à une rénovation de toiture sur un immeuble.

Pourquoi anticiper les travaux de toiture en copropriété ?

Que vous soyez copropriétaire ou que vous envisagiez un achat immobilier en copro, mieux vaut être très attentif à l’état de la toiture d’un immeuble. 

Et pour cause, les travaux de toiture sont toujours à la charge des copropriétaires, et peuvent représenter plusieurs milliers d’euros d’investissement pour chaque copropriétaire.

Ainsi, vous avez toujours intérêt à anticiper les travaux de toiture sur une copro, et ce pour différentes raisons :

• Lors d’un achat immobilier, l’état de la toiture peut vous permettre de négocier les coûts, ou tout du moins d’anticiper des dépenses imprévues.

• Lors d’une vente immobilière, une toiture en mauvais état pourrait représenter un risque qui vous empêcherait de vente.

• Dans tous les cas, il est impératif de prévisionner un certain budget pour vos travaux de couverture, qui s’avéreront obligatoires d’une manière ou d’une autre si la toiture de l’immeuble se met à fuir.

Il est fréquent que les copropriétaires négligent le coût relatif à la rénovation complète d’une toiture d’immeuble.

Pourtant, selon la surface de votre toiture et le nombre de lots, il arrive à un copropriétaire de devoir régler plus de 10 000 euros de travaux lors d’une réfection complète de toiture. Mieux vaut pouvoir l’anticiper !

Identifier les signes d'alerte d'une toiture dégradée

La bonne nouvelle est qu’il est souvent possible d’anticiper la nécessité de travaux de couverture en copropriété.

Nous avons demandé conseil à DSD Rénov, société de toiture parisienne, concernant cette thématique.

Ces derniers nous ont présenté les principaux conseils à suivre pour anticiper un chantier de rénovation de couverture :

• Examiner la toiture : quand cela est possible, n’hésitez pas à examiner l’état de la toiture. Une couverture visiblement ancienne, sale, couverte de mousse ou encore déformée accusera forcément d’un manque d’entretien général. Si la toiture est visiblement ancienne ou abîmée, mieux vaut miser sur une rénovation prochaine, et sur des coûts importants.

• Se renseigner sur l’âge de la toiture : lors d’un achat immobilier, il est toujours pertinent de vous pencher sur l’âge d’une toiture ou la date des derniers travaux. Si une toiture a plus de 40 ans, il y a de forts risques pour qu’elle doive être entièrement remplacée dans un futur proche. Si elle a été rénovée il y a 10 ans ou moins, c’est signe que vous ne devez pas vous inquiéter.

• Étudier le carnet d’entretien de la copropriété : demandez toujours à consulter le carnet d’entretien de la copropriété, qui doit en théorie consigner les derniers travaux importants (toiture, façade, etc.) ainsi que les futurs travaux prescrits.

• Demander les diagnostics et le PPT : lors d’un achat immobilier, mieux vaut disposer du plus de documents possible. En plus des diagnostics de l’appartement, il peut être utile d’avoir accès au DTG (diagnostic technique global de la copropriété) ou encore au PPT (Plan Pluriannuel de Travaux), qui peuvent vous donner des infos complémentaires sur l’état des toitures.

Si vous êtes vendeur immobilier, n’oubliez pas que les diagnostics peuvent aussi vous aider à faciliter la vente. Si vous savez que l’état de la toiture est irréprochable, n’hésitez pas à mettre cela en avant pour indiquer aux acquéreurs qu’aucun chantier d’ampleur n’est à prévoir.

Planifier les travaux de toiture en copropriété

Si les travaux de toiture sont nécessaires, l'anticipation passe par une bonne organisation au sein de la copropriété.

Bien planifier un chantier de couverture est indispensable pour vous assurer de maîtriser au mieux le chantier.

Voici les étapes clés pour préparer au mieux les futurs travaux de toiture :

Réaliser un diagnostic régulier

Faire inspecter la toiture par un professionnel au moins tous les 5 ans permet d'obtenir un état précis de son usure et d’anticiper les interventions à prévoir.

Si l’entretien régulier de la toiture n’est pas une obligation légale, il reste le meilleur moyen d’anticiper une rénovation complète.

Un bon artisan couvreur pourra vous renseigner sur l’état général de la toiture, et sur la nécessité d’une rénovation partielle ou complète.

En la matière, il peut être utile de faire appel à un cordiste pour l’étude et le diagnostic de la toiture, une prestation qui coûtera généralement moins de 1000 euros.

Établir un plan pluriannuel de travaux

Les travaux de toiture doivent être anticipés, de même que tous les frais importants qui peuvent toucher une copro.

La loi impose aux copropriétés de mettre en place un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) pour prévoir et échelonner les dépenses. Ce plan doit inclure l'entretien et la rénovation de la toiture, avec une estimation budgétaire.

L’enjeu peut aussi être de provisionner les travaux, afin d’avoir le budget nécessaire pour refaire la toiture quand ce changement deviendra indispensable.