Immobilier d'entreprise : location de bureau & coworking

Le montant annuel du m2 des immeubles de bureaux en France ne cesse d'augmenter. À titre d'exemple, en 2022, celui-ci s'élevait à 1000 euros au centre de Paris. Ce chiffre n'était que de 750 euros en 2014 selon Statista. Compte tenu de ces prix croissants, les entreprises cherchent à réduire leurs coûts. Pour y parvenir, elles ont recours à des plateformes de géolocalisation d'immobilier. 

La définition des critères de location d'immobilier 

Avant d’entamer une recherche dans une plateforme comme Geolocaux expert en immobilier d'entreprise, prenez le temps d’évaluer vos besoins réels. 

• Quelle surface est nécessaire ? Selon la norme NF X35-102, comptez environ 10 m2 par poste de travail. N’oubliez pas de prévoir des zones de réunion ou des espaces collaboratifs.

• Quel emplacement choisir ? Privilégiez un lieu proche des transports qui facilite l'accès aux clients et aux collaborateurs.

• Souhaitez-vous inclure des services additionnels ? Certains espaces intègrent l’entretien, l’accès à des salles communes ou des solutions de stationnement. Votre gestion quotidienne sera fortement allégée si vous incluez ces prestations.

• Est-ce que vos prochains locaux doivent répondre à des normes strictes ? Les établissements recevant du public, par exemple (ERP), respectent des réglementations rigoureuses d'après legifrance.gouv. (Systèmes d'évacuation, matériaux ignifugés, dispositifs d'alarme...).

Explorer vos options d'achat et de location

Dépendamment de votre usage, vous pouvez choisir différentes options :

• Des bureaux classiques: pour une grande ou moyenne entreprise avec un besoin de confidentialité.

• Des locaux dans des espaces de coworking:  pour les startups et pour des équipes hybrides. La startup n'ayant pas encore totalement défini son besoin en ressource humaine gagne à garder une certaine flexibilité dans l'expansion ou la diminution de l'espace loué. C'est l'avantage de l'espace Cowork. L'équipe hybride, quant à elle, réduit ses coûts, car son besoin en locaux est ponctuel. 

• Des locaux commerciaux ou entrepôts : conçus pour des activités spécifiques comme la logistique, le stockage ou la vente.

Si vous voulez des locaux personnalisés, optez pour un terrain constructible.

Geolocaux d'immobilier: la plateforme de recherche d'immobilier professionnel en France 

Nous vous recommandons la plateforme française Geolocaux. La raison ? Elle possède plus de 50 000 annonces immobilières. Elle couvre les bureaux, espaces de coworking , locaux commerciaux, entrepôts et terrains. Mais ce n'est pas tout, le portail de recherche est très intuitif. Sa carte interactive permet de géolocaliser les offres de biens immobiliers en temps réel. Voici comment exploiter pleinement l'outil afin de trouver le bureau qui correspond à votre activité.

L'utilisation de filtres avancés 

• Ajustez les résultats selon la dimension des espaces, leur état (neuf ou ancien) ou des services spécifiques comme des salles de réunion équipées et des places de stationnement.

• Triez par proximité géographique et identifiez les options les mieux situées par rapport aux priorités que vous avez préalablement définies. 

L'analyse du potentiel des quartiers 

• Consultez les informations sur l’attractivité des zones : présence de commerces, facilité de transport et dynamisme économique.

• Prenez en compte les temps de trajet domicile-travail de vos collaborateurs grâce à des outils comme Mes Employés, intégrés dans Geolocaux.

La négociation avec les professionnels 

• Entrez directement en contact avec les agents ou propriétaires via la plateforme spécialisée. Vous pourrez poser des questions ou demander des ajustements dans les conditions de location.

• Négociez des aménagements financiers à l'entreprise, comme la prise en charge partielle des charges la première année.

Une prospection immobilière commence tout d'abord par une définition des critères de l'entreprise. Ensuite, vient la recherche sur des plateformes en ligne comme sur Geolocaux, expert en immobilier d'entreprise. Après avoir trouvé votre bien immobilier, une dernière étape s'impose. Visitez les locaux et assurez-vous qu'ils respectent bien les normes légales et techniques. Cela inclut le test du système de chauffage, la ventilation et l'électricité aussi.