Réussir votre achat immobilier | Les 5 étapes clés

Un investissement immobilier n’est pas à prendre à la légère. Souvent, il est le projet de toute une vie. De l’envie de départ à la concrétisation de la transaction, la pièce se joue en plusieurs actes. Vous vous apprêtez à franchir le cap ? Suivez le guide pour ne rien rater des 5 étapes d’un achat immobilier !

Étape 1 : préparer votre projet en amont

La phase de préparation est l’une des plus importantes, car elle permet de gagner beaucoup de temps par la suite.

Définir votre projet immobilier

De quoi avez-vous envie ?

Listez vos critères de recherche :

• localisation, précise comme le quartier d’une commune ou plus vague comme une agglomération ;

• appartement ou maison ?

• nombre de pièces par rapport à la composition de votre foyer et à son évolution (mariage, naissance) ;

• présence et taille du jardin ? Terrasse ? Véranda ? Piscine ? Garage ?

• proximité des commerces, des écoles, des moyens de transport, de la plage, d’un parc ?

N’oubliez pas ce qui est pour vous rédhibitoire :

• une maison mitoyenne ;

• un environnement bruyant ;

• la proximité d’une ligne de chemin de fer ou d’une ligne à haute tension ;

• un axe très passant ;

• etc.

Évaluer votre capacité de financement

Le but est de savoir si votre projet est cohérent avec vos moyens pécuniaires. Pour cela, il est indispensable de recenser toutes vos sources possibles de financement :

• prêt bancaire ;

• prêt patronal ;

• prêt ou don familial ;

• apport personnel issu de votre épargne ;

• revente d’un bien.

Prenez rendez-vous avec votre conseiller bancaire qui calculera votre capacité d’emprunt.

Étape 2 : rechercher et sélectionner votre bien

Définir votre plan d’action

Comment allez-vous vous y prendre pour dénicher la perle rare ? Vous pouvez solliciter votre réseau, effectuer des recherches en ligne sur les plateformes spécialisées ou bien mandater un expert.

L’immobilier étant un métier, nous vous recommandons de confier votre projet à un agent immobilier. Il vous fera gagner du temps, de l’argent et ses précieux conseils vous éviteront peut-être certains pièges. De plus, avant de prendre en charge votre recherche de bien, il échangera longuement avec vous pour s’assurer que vos critères sont réalistes.

Visiter des biens

Si vous avez choisi de faire appel à un professionnel de l’immobilier, vous n’avez plus qu’à vous laisser porter jusqu’au coup de foudre. Un agent immobilier ne vous fera visiter que des biens correspondant à vos critères.

Analyser les diagnostics techniques

Ne négligez pas l’étude des diagnostics obligatoires. Même si le bien vous plaît vraiment, une mauvaise performance énergétique peut représenter un surcoût s’il est nécessaire de réaliser des travaux ou a minima des charges importantes sur le long terme.

Étape 3 : négocier les modalités d’achat

Ça y est, vous avez trouvé le bien de vos rêves ! Maintenant, il faut se mettre d’accord sur les conditions de la transaction avec le vendeur.

Même s’il arrive que des biens prisés soient vendus au prix, la plupart des ventes aboutissent après négociation.

Vous pouvez faire une offre d’achat écrite au prix que vous estimez juste. Si vous demandez une importante réduction, il est préférable de l’argumenter (nuisance particulière, nécessité de régulariser des travaux non déclarés, importants travaux à prévoir).

Pour le cédant, le bien a une dimension affective. Il faut le ménager, car souvent sa maison a pour lui une valeur supérieure à celle du marché. Il ne voit pas forcément ses défauts.

Le bon prix est celui qui satisfait le vendeur et l’acquéreur.

Étape 4 : préparer la transaction

Le compromis de vente peut être signé au sein de l’agence immobilière ou chez un notaire. Il engage les deux parties dans la conclusion de la vente. Il est possible d’y inclure des conditions suspensives comme l’obtention d’un prêt ou d’une autorisation administrative (permis de construire, de démolir ou déclaration préalable de travaux).

L’acquéreur doit verser un dépôt de garantie de 10 % qui peut être ramené à 5 % pour les sommes importantes, cela se négocie. Il vous engage par rapport au vendeur, car si vous annulez la vente pour convenance personnelle, vous perdez cette somme.

Après cette signature, vous disposez d’un délai d’un mois pour déposer une demande de financement.

Si c’est votre banque qui connaît le mieux votre dossier et qui est donc la mieux placée pour vous financer, il est recommandé de comparer plusieurs propositions. Certains points nécessitent votre attention :

• taux nominal ;

• TAEG ;

• taux d’assurance décès-invalidité (en rapprochant toujours de la couverture assortie et surtout en vérifiant les exclusions) ;

• frais de dossier ;

• type et frais de garantie ;

• modalités de remboursement anticipé.

Étape 5 : La finalisation de la vente

Une fois que toutes les conditions suspensives ont été levées, vous pouvez procéder à la signature de l’acte authentique. Elle se fait obligatoirement dans une étude notariale. Les notaires seuls sont habilités à entériner un transfert de propriété.

Vous connaissez à présent tout ce qu’il y a à savoir sur les 5 étapes clés d’un achat immobilier. Pour mettre toutes les chances de votre côté, n’hésitez pas à confier votre projet d’achat immobilier à un professionnel.