Appartement 2 pièces 26 m² à vendre à Vichy

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€80,000

Prix au m²

€3,077

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

26 m²

Localisation

Département

Allier

Ville

Vichy

Description

Appartement 2 pièces de 26 m² situé au dernier étage d'un immeuble classé en plein hypercentre de Vichy, à 50 m du Casino et à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et thermes. Emplacement premium, idéal pour un investissement locatif étudiant ou curiste. Le logement comprend une pièce de vie lumineuse, une chambre séparée, une kitchenette équipée et une salle d'eau fonctionnelle. Rénové en 2014 (Électricité comprise), il ne nécessite qu'un léger rafraîchissement (moins de 3 000 €) pour atteindre un excellent niveau. Cumulus remplacé en 2022. Louable immédiatement. La résidence est très sécurisée : gardien présent toute l'année, ronde Securitas 365 j/an, parties communes entretenues. Immeuble de caractère, architecture remarquable. Charges annuelles : 1 300 € Taxe foncière : 524 € Électricité : environ 60 €/mois pour un étudiant (chauffage + cumulus + vitrocéramique), lissé sur l'année. Rentabilité attractive : actuellement loué 400 €/mois depuis 4 ans, mais estimation PAP à partir de 450€/mois. Forte demande locative dans ce secteur (étudiants, curistes, saisonniers). Vacance quasi nulle. Possibilité de LMNP pour optimiser la fiscalité. Bien rare dans ce secteur recherché, idéal pour un investisseur souhaitant un placement sécurisé, patrimonial et immédiatement rentable. Liste des pièces . Pièce de vie . Chambre . Kitchenette . Salle d'eau . Entrée / dégagement Prestations . Immeuble classé . Dernier étage . Gardien . Rondes de nuit Securitas 365 j/an . Parties communes entretenues . Lumineux, orientation sud‑est . Cumulus 2022 . Louable immédiatement . Forte demande locative (étudiants + curistes) Mode Chauffage . Chauffage individuel électrique . Eau chaude : cumulus (octobre 2022) Proximité . Casino de Vichy (50 m) . Commerces immédiats . Transports (bus) . Thermes (300m) . Parc des Sources . Université (300m) Charges et Impôts . Charges annuelles : 1 300 € . Taxe foncière : 524 € . Électricité locataire : 65€/mois .Disponibilté fin juin 2026

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